實(shí)體店的“租金癌”，你中招了嗎？

　　近年來，傳統(tǒng)經(jīng)銷商最常說的一句話：生意越來越難做了。但是面對(duì)苦心經(jīng)營(yíng)十多二十年的門店，在艱難也依然不放棄，熬、等或許可以熬過難關(guān)，等來生意，可是一年兩年的熬或許可以承受，沒有盡頭的熬，加之門店租金、人工工資的不斷上漲，有多少商戶可以堅(jiān)持到最后?

　　傳統(tǒng)門店生意每況愈下 商戶與市場(chǎng)方關(guān)系日益嚴(yán)峻

　　近日，一則婁底五江建材城商戶為求降租，拉起橫幅，按起手印的新聞引來了社會(huì)同行的廣泛關(guān)注，據(jù)了解，早前商戶已經(jīng)跟市場(chǎng)管理方進(jìn)行了交涉，希望能夠給予降租，然而市場(chǎng)管理方不拿出具體實(shí)施方案，一味拖延，最后便敷衍了事，此舉這讓五江建材城商戶非常失望，于是便有了降租抗議事件，其目的就是希望市場(chǎng)管理方與商戶同舟共濟(jì)，共度難關(guān)，降低租金。

　　據(jù)五江建材城某商戶表示，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和行業(yè)不景氣的影響，生意越來越難做，很多商家已經(jīng)關(guān)門甚至倒閉，但是留下來的也不好過，不僅要面對(duì)惡劣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，還有來自市場(chǎng)管理方的高額租金和管理費(fèi)，留下來的商戶也實(shí)難承受，所以集體聯(lián)名要求市場(chǎng)管理方和房東給予降租。

　　有商戶表示，目前行業(yè)不景氣差不一定是壞事，說明行業(yè)正在洗牌，優(yōu)勝劣汰是一個(gè)過程，所以相信未來實(shí)體店必有出路，這個(gè)過程需要多久是未知的，但是在這個(gè)過程中就需要個(gè)體戶、房東及相關(guān)轄管單位的共同扶持努力才能穩(wěn)定地發(fā)展，但是如果得不到一個(gè)合理的降租，留下的商戶最終就只能關(guān)門大吉。

　　家居賣場(chǎng)如此，專業(yè)燈具賣場(chǎng)也半斤八兩。據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，曾在全國(guó)選取了16個(gè)最具有代表性的城市進(jìn)行深入采訪，實(shí)地走訪了52個(gè)賣場(chǎng)。從整個(gè)調(diào)查情況看，基本每一個(gè)賣場(chǎng)都存在有撤店空置的現(xiàn)象，賣場(chǎng)租金更成為繞不開的話題。

　　商場(chǎng)與商戶如水跟魚的關(guān)系，良好的溝通才是共贏之道，相互磋商才是生存之道。從賣場(chǎng)撤店和空置的現(xiàn)象可以看出，市場(chǎng)慘淡的境況仍然在繼續(xù)，可以預(yù)見仍有一批企業(yè)將遭淘汰。

　　租金成本水漲船高成傳統(tǒng)賣場(chǎng)“絆腳石”

　　近年來，隨著LED產(chǎn)業(yè)的發(fā)展愈演愈烈，燈具賣場(chǎng)也呈現(xiàn)熱火朝天之勢(shì)。目前，很多燈具賣場(chǎng)都是以租賃的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，在經(jīng)過數(shù)年的精心培育后，市場(chǎng)人氣日漸上升，大部分市場(chǎng)獲得了不菲的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，漲租金也成為理所當(dāng)然，租金的高漲不僅僅給市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理帶來了巨大的壓力，也影響到商家與市場(chǎng)管理方的關(guān)系。

　　沿海地區(qū)得益于燈飾產(chǎn)業(yè)基地其賣場(chǎng)門店租金也極具“優(yōu)越感”，據(jù)了解，古鎮(zhèn)各大賣場(chǎng)租金高低不一，受地段、賣場(chǎng)、門店位置等因素影響，租金從80-300元/㎡/月不等，街邊門市租金也突破百元大關(guān)，一直居高不下。近日，小編走訪古鎮(zhèn)燈具市場(chǎng)，新賣場(chǎng)建設(shè)依然如火如荼，然而街邊的門市卻是另一番光景，20%門店均打出“整體轉(zhuǎn)讓”甚至已經(jīng)關(guān)門停業(yè)，70%門店常年打出“墻壁轉(zhuǎn)租”。其中有商戶表示，本來生意就不好做，租金還在逐年攀升，實(shí)在難以支撐高額的支出費(fèi)用，本以為熬一兩年就可以熬出頭，依照目前的情況不知道什么時(shí)候是盡頭。對(duì)于門店轉(zhuǎn)讓，商戶更多的是表示無奈。

　　小編走訪古鎮(zhèn)的專業(yè)燈具賣場(chǎng)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，部分燈飾賣場(chǎng)打出優(yōu)惠租金的通知，其中時(shí)代廣場(chǎng)租金由原來的190元/㎡/月下調(diào)至150元/㎡/月，優(yōu)惠率約21%;中燈物業(yè)管理則由原來的95元/㎡/月下調(diào)至60元/㎡/月，優(yōu)惠率約36%;世貿(mào)博覽中心一、二、三樓租金分別為98、68、48元/㎡/月;佰盛燈飾則在原有的租金基礎(chǔ)上下調(diào)了10%。專業(yè)燈具賣場(chǎng)租金下調(diào)折射出“燈都古鎮(zhèn)”生意越來越難做，隨著賣場(chǎng)迅速建立，賣場(chǎng)與賣場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)也日漸凸顯，昔日的遍地是黃金的優(yōu)勢(shì)已然不復(fù)存在。

　　相較于珠三角地區(qū)，內(nèi)地?zé)麸椯u場(chǎng)租金則相對(duì)“理性”，以鄭州為例，河南省人口眾多，潛在消費(fèi)能力巨大，面對(duì)如此的發(fā)展優(yōu)勢(shì)和建設(shè)速度，照明產(chǎn)品的需求量呈直線上升，從中山到河南的貨運(yùn)部就多達(dá)十幾家，鄭州照明市場(chǎng)也呈現(xiàn)空前繁榮，燈飾賣場(chǎng)租金則從50-120元/㎡/月不等，雖然比上(古鎮(zhèn))不足，就內(nèi)地市場(chǎng)而言也是遙遙領(lǐng)先。據(jù)了解，毗鄰河南的襄陽(yáng)市場(chǎng)，70-100平方米的燈具門店年租金3-5萬元不等，因門店地段和市場(chǎng)而異。

　　無論是高不可攀的燈具賣場(chǎng)，還是普惠型的街邊門店，賣場(chǎng)租金成為近年來商戶與賣場(chǎng)間的導(dǎo)火索，加之市場(chǎng)大環(huán)境不樂觀，更加惡化商戶與賣場(chǎng)的關(guān)系。未來商戶與賣場(chǎng)如何互利共存，小編則表示：某種程度上商戶退租撤店，于哪一方都不是最好的結(jié)局。