案例分享 | 舊貌換新顏！

現(xiàn)有建筑翻新-拓展無(wú)限可能 

一次良好的翻新不僅使外觀得到提升，而且也有助于節(jié)約能源、增加用戶舒適度、對(duì)現(xiàn)有空間實(shí)現(xiàn)更好利用，以及可保持甚至增加資產(chǎn)價(jià)值。一場(chǎng)成功的翻新需要建筑師、規(guī)劃者以及技術(shù)工人共同努力去應(yīng)對(duì)一些棘手的問(wèn)題。

歐盟現(xiàn)有建筑中75%效能低下。歐洲大約1/3的二氧化碳排放產(chǎn)生于建筑領(lǐng)域。建于1960 - 1980年代的建筑消耗最多能源。德國(guó)75%的居住型建筑建于1979年之前，早于隔熱條例的實(shí)施。歐盟40%的一次能源消耗產(chǎn)生于建筑領(lǐng)域；其中三分之一由非居住型建筑產(chǎn)生。德國(guó)現(xiàn)有建筑總量為20 mil.—— 其中，大約150萬(wàn)為非居住型建筑，可使用面積為22億平方米。

歐盟每年的翻新率在0.4%-1.2%之間。為了實(shí)現(xiàn)2050年的氣候目標(biāo)，德國(guó)的年翻新率必須至少增加到2%，超過(guò)50%的德國(guó)人居住在城市，城市化正在全球推進(jìn)。通過(guò)實(shí)施先進(jìn)的樓宇技術(shù)以及優(yōu)化運(yùn)行，非居住型建筑的能源效率可以增加30% - 50%。

來(lái)源：運(yùn)輸、建筑與城市發(fā)展聯(lián)邦委員會(huì)(BMVBS)，德國(guó)能源局(dena)，歐洲委員會(huì)，VDMA

當(dāng)公眾贊嘆像漢堡的易北愛(ài)樂(lè)廳這樣宏偉的新式建筑時(shí)，在專業(yè)人士眼中，翻新改造才是建筑領(lǐng)域非常值得關(guān)注的。

一方面，新技術(shù)必須適應(yīng)于當(dāng)前環(huán)境；另一方面，翻新必須在舒適度和可持續(xù)性方面與新建提供同樣的質(zhì)量。

如果某些方面存在限制的話，則通常為對(duì)建筑物構(gòu)造的保護(hù)，這可能出自文物保護(hù)或建筑規(guī)則的要求。帶來(lái)的影響包括對(duì)建筑物外立面顏色、窗戶設(shè)計(jì)、以及屋頂瓦片材質(zhì)的要求。

也包括對(duì)樓宇技術(shù)的限制：砂石結(jié)構(gòu)的墻體不允許隱藏布線；防火條例禁止在走廊架線。為避免這樣的情況發(fā)生，通過(guò)仔細(xì)觀察和無(wú)限創(chuàng)意可對(duì)建筑本身、地理位置以及用戶需求進(jìn)行綜合考量并找到解決方案。

如果傳統(tǒng)布線難以實(shí)現(xiàn)的話，那么以無(wú)線電為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)傳輸——例如，使用En-Ocean可作為替代方案。

特殊要求

身處鬧市區(qū)，臨近鐵路系統(tǒng)，緊鄰城市公園，向火車站投擲的石頭，以及周圍的居民樓都可將問(wèn)題復(fù)雜化。

當(dāng)重達(dá)12噸的大型卡車需要在舊城街緩慢行進(jìn)到達(dá)指定地點(diǎn)，如步行區(qū)域的限制影響交付時(shí)間，如噪音條例要求減少高分貝活動(dòng)，這些都會(huì)增加外部限制。如部分建筑仍在租用，一些區(qū)域仍在使用時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生同樣的限制。

租戶變更通常帶來(lái)唯一機(jī)會(huì)在外觀及技術(shù)層面來(lái)革新現(xiàn)有建筑。這種方法是合適的、普遍的，然而在技術(shù)層面也面臨著新挑戰(zhàn)。

在實(shí)現(xiàn)照明、遮陽(yáng)、供暖、空氣調(diào)節(jié)以及通風(fēng)系統(tǒng)自動(dòng)化的過(guò)程中，部分革新最初帶來(lái)的是個(gè)別樓梯或建筑的孤立的解決方案。

“將這些孤島整合到一起通常需要對(duì)布線和編程做出大量更改，”WAGO項(xiàng)目銷售經(jīng)理Martin Hardenfels說(shuō)道。如果系統(tǒng)能夠滿足建筑行業(yè)的需求并為控制器預(yù)編程的話，那么將這些部分整合到一起將會(huì)容易很多。

如果采用插拔式布線的話，電氣安裝會(huì)變得更靈活，更新時(shí)會(huì)相對(duì)適應(yīng)更快。

“像這樣的系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，各個(gè)裝置都可發(fā)揮各自功能。其余部分稍后可根據(jù)需求進(jìn)行連接。所有數(shù)據(jù)點(diǎn)都可在系統(tǒng)中獲得，”Hardenfels解釋道。

這在維護(hù)和運(yùn)行方面也具有優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槿绻幻鈶魶Q定裝修的話，操作員無(wú)需對(duì)整個(gè)系統(tǒng)斷電，而是可以在局部做出改動(dòng)。

運(yùn)行期間進(jìn)行翻新的時(shí)間壓力

我們?cè)诜禄蚋难b過(guò)程中會(huì)經(jīng)常遇到營(yíng)業(yè)不能或不應(yīng)全部中斷的情況，這時(shí)對(duì)樓宇技術(shù)的掌握就變得至關(guān)重要。位于Baden-Württemberg Tübingen的Zinser時(shí)裝商店就是一個(gè)典型案例。

該建筑自2015年年底開(kāi)始按樓層進(jìn)行翻新，并需要抓緊施工。時(shí)間壓力貫穿于整個(gè)項(xiàng)目過(guò)程并最終影響了新照明技術(shù)的安裝。為了應(yīng)對(duì)這一問(wèn)題，行業(yè)領(lǐng)先的安裝公司采用了WAGO旗下的 WINSTA?插接式連接系統(tǒng)。每層無(wú)需分別連接2000盞燈具，相反只需安裝30到35個(gè)附屬配電箱即可。

2016年年底位于Gelsenkirchen的VELTINS場(chǎng)館更換控制技術(shù)時(shí)，一些負(fù)責(zé)人想到一種獨(dú)創(chuàng)性的、非傳統(tǒng)的方法應(yīng)對(duì)時(shí)間限制。

為了盡快完成翻新盡可能減少對(duì)場(chǎng)館用戶的限制，來(lái)自Düsseldorf的ROM技術(shù)專家對(duì)控制部件進(jìn)行預(yù)組裝，并配備了插拔式連接器和適配器電路板，并安裝了軟件，測(cè)試了輸入端。這極大地減少了現(xiàn)場(chǎng)安裝所需要的時(shí)間。

此外，他們還創(chuàng)建了一個(gè)智能回退方式，這樣專家們可隨時(shí)重建此前狀態(tài)。在實(shí)際現(xiàn)代改造過(guò)程中這一點(diǎn)通常不容易實(shí)現(xiàn)。

如果保留舊的設(shè)備，那么控制技術(shù)必須具備大量接口。來(lái)自Bremen的工程咨詢公司Ecotec也面臨這些挑戰(zhàn)。

需求特點(diǎn)：全面性和靈活性

規(guī)劃者和技術(shù)工人通常會(huì)面臨與樓宇技術(shù)相關(guān)的額外的困難。由于開(kāi)關(guān)控制柜的空間是固定的并且十分有限，在之前幾乎沒(méi)有應(yīng)用自動(dòng)化技術(shù)的區(qū)域安裝控制和監(jiān)控組件就變得十分困難。

這些新技術(shù)必須也可連接到舊的傳感器和監(jiān)控器上——例如那些不能顯示標(biāo)準(zhǔn)數(shù)字量和模擬量值而只顯示制造商特定信號(hào)的溫度傳感器。此外，存在的LON?,KNX, 或 M-Bus網(wǎng)絡(luò)也應(yīng)該或必須繼續(xù)使用。為了實(shí)現(xiàn)功能化的、可靠的樓宇自動(dòng)化，控制系統(tǒng)需要靈活地整合到現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施中。

這就是來(lái)自Bremen的工程建造公司Ecotec所面臨的挑戰(zhàn)，2015年他們決定更換五個(gè)辦公室和行政大樓ICA技術(shù)中用到的控制器，Ecotec恰巧也是其中的租客。對(duì)于CEO Matthias Limberg來(lái)說(shuō)，他很快意識(shí)到現(xiàn)有控制器已經(jīng)無(wú)法再繼續(xù)使用。

“制造商的規(guī)劃用盡了我們所有的預(yù)算，”他眨著眼說(shuō)。由于所有場(chǎng)地設(shè)備和傳感器會(huì)被保留，新的技術(shù)將會(huì)具備大量接口。

令人吃驚的是，空間并沒(méi)有成為一個(gè)問(wèn)題：之前的系統(tǒng)有很廣的覆蓋，平均每三個(gè)開(kāi)關(guān)柜去除一個(gè)后即可用于新的ICA技術(shù)中，這極大地增加了功能性。

“電工負(fù)責(zé)人和我仔細(xì)檢查了所有的控制和監(jiān)測(cè)功能，包括那些常年不用的，”他說(shuō)道。取代它們的是許多新功能，用于促進(jìn)節(jié)能和智能測(cè)量等。盡管改造還沒(méi)有完成，Limberg已對(duì)前景十分樂(lè)觀，這一案例表明為了成功實(shí)現(xiàn)樓宇技術(shù)的改造，對(duì)現(xiàn)有設(shè)備進(jìn)行恰當(dāng)盤存和嚴(yán)謹(jǐn)分析是十分必要的。

無(wú)限可能

德國(guó)現(xiàn)存大約2000萬(wàn)建筑，其中包括150萬(wàn)非居住型建筑。它們大部分建于1979年之前，早于德國(guó)第一部隔熱法案的頒布。因此那些建于60至70年代的建筑尤其耗費(fèi)能源。然而，其它國(guó)家情況也大抵如此。

據(jù)歐盟委員會(huì)稱，大約75%現(xiàn)存建筑能源效率低，建筑行業(yè)約占?xì)W洲一次能源消耗的40%。辦公行政樓、生產(chǎn)車間和庫(kù)房、醫(yī)院以及學(xué)校的總體表現(xiàn)和居民樓相差無(wú)幾。據(jù)VDMA(機(jī)械工程工業(yè)聯(lián)合會(huì))稱通過(guò)使用現(xiàn)代樓宇技術(shù)和優(yōu)化運(yùn)行，能源效率可持續(xù)提升約30%到50%。然而，歐盟成員國(guó)每年翻新率僅為0.4%到1.2%。

翻新現(xiàn)有建筑需要考慮一系列技術(shù)層面的問(wèn)題并且在施工中容忍某些限制。密集的樓宇和狹窄的街道會(huì)使現(xiàn)代化改造變得更加復(fù)雜。

老式建筑蘊(yùn)藏的可能性不僅僅對(duì)節(jié)能產(chǎn)生影響：德國(guó)約150萬(wàn)非居住型建筑可提供22億平米可利用空間。這些樓宇所在區(qū)域與建造時(shí)相比通常面臨著不同的城市規(guī)劃要求。例如，對(duì)建筑高度的限制可導(dǎo)致相同位置的新建筑的樓層數(shù)變得更少。然而，現(xiàn)有建筑可以保留目前的高度。在翻新過(guò)程中，由于保留了經(jīng)濟(jì)寶貴的樓層空間，即使面臨最困難的技術(shù)要求，也要進(jìn)行合理利用。

最重要的是，翻新活動(dòng)也有來(lái)自財(cái)政方面的刺激，其中包括歐盟、聯(lián)邦和國(guó)家政府的資金項(xiàng)目。這些政治刺激對(duì)于進(jìn)行翻新工程的業(yè)主、城市地產(chǎn)經(jīng)理以及商業(yè)資產(chǎn)擁有者來(lái)說(shuō)也同樣有效。任何利用這些資金的人都會(huì)很快意識(shí)到想出幾個(gè)方案是有意義的。補(bǔ)貼或返款的范圍取決于技術(shù)措施的哪些組合是最有意義的。安裝新的通風(fēng)設(shè)備可能會(huì)隔離舊的通風(fēng)軸，替代光源可以添加人體感應(yīng)傳感器和亮度傳感器。

實(shí)際上，有時(shí)會(huì)需要這些補(bǔ)充手段：例如，改造通風(fēng)設(shè)備時(shí)，享受補(bǔ)貼的前提就是必須將頻率轉(zhuǎn)換器改為電機(jī)無(wú)極監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。

確定合適的方法

運(yùn)營(yíng)商如何知道他們的建筑中隱藏著怎樣的潛能呢？關(guān)于能源評(píng)估有幾個(gè)確定的、目標(biāo)導(dǎo)向型的方法。一個(gè)是eu.bac體系認(rèn)證，這項(xiàng)認(rèn)證始于2013年，用于確保在系統(tǒng)評(píng)估框架內(nèi)樓宇技術(shù)和自動(dòng)化的全面整合。

標(biāo)準(zhǔn)化的方法以經(jīng)科學(xué)證明的數(shù)據(jù)和相關(guān)歐洲標(biāo)準(zhǔn)DIN EN15232為基礎(chǔ)。運(yùn)營(yíng)商可從這項(xiàng)評(píng)估中獲益，因?yàn)樗麄兛色@得潛能改進(jìn)的相關(guān)信息。

老式建筑通常蘊(yùn)藏著無(wú)限可能。由于保留了可利用的樓層空間，與新式建筑相比翻新會(huì)更經(jīng)濟(jì)。

建筑運(yùn)營(yíng)期間必須快速進(jìn)行翻新。將照明連接和插拔式連接器配備在一起可顯著減少安裝時(shí)間。

“可以建議所有的建筑運(yùn)營(yíng)商根據(jù)eu.bac認(rèn)證對(duì)他們的系統(tǒng)進(jìn)分析并找出弱點(diǎn)尋求提升方法，”eu.bac的CEO Dr. Peter Hug在VDMA建筑技術(shù)論壇接受采訪時(shí)說(shuō)。WAGO在2015年成為“eu.bac體系”的伙伴，其中7名來(lái)自項(xiàng)目銷售部門的同事接受了審核員培訓(xùn)。 

在審核過(guò)程中，他們幫助創(chuàng)造透明度并為運(yùn)營(yíng)商提供關(guān)于所用樓宇自動(dòng)化技術(shù)的全面信息。這讓組內(nèi)成員與運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)者一道為建造新建筑或翻新現(xiàn)有建筑樹(shù)立全新流程方法。