租戶的裝配施工“快”字當(dāng)頭

Taunus Tower被視為法蘭克福市中心最美的摩天大樓之一。

Linect?支持照明的快速安裝 

法蘭克福市中心的Taunus Tower被認(rèn)為是這個美茵河畔金融大都會最美的摩天大樓之一?？鐕康禺a(chǎn)公司Tishman Speyer在2014年初建造了此大樓，隨后將其大部分空間出租?！熬G色建筑”的概念當(dāng)時是由合資伙伴Tishman Speyer和Commerz Real AG共同提出的。最初就已設(shè)定且一直堅持的戰(zhàn)略重點是：對資源的高效利用，快速實施所有的調(diào)整措施。為了支持在建筑中快速安裝照明，大廈采用了支持各制造商產(chǎn)品的Linect?照明系統(tǒng)。

Tishman Speyer主營一流不動產(chǎn)，是全球領(lǐng)先的開發(fā)商及資產(chǎn)所有者、運營商和管理者，業(yè)務(wù)遍及南北美、歐洲和亞洲。全球許多著名公司都仰賴于Tishman Speyer來提供合適的辦公空間。截止到2014年6月30日，該公司共購買、開發(fā)或管理了逾1217萬平方米的資產(chǎn)組合，總價值超過681億美元。最著名的建筑包括紐約的洛克菲勒中心和克萊斯勒大廈、圣保羅的Terre Norte、里約熱內(nèi)盧的溫圖拉雙塔、和法蘭克福的Opera Tower。Tishman Speyer還指導(dǎo)了在巴西利亞、成都、法蘭克福、古爾岡、海德拉巴、巴黎、里約熱內(nèi)盧、三藩市、圣保羅、上海和蘇州等多個項目的不同開發(fā)階段。法蘭克福市中心的Taunus Tower則在2014年初為其不凡成就再添精彩一筆。此摩天大樓共有辦公區(qū)域60,000平方米，Tishman Speyer在兩年內(nèi)將其建成，并將德國總部遷入其中。對于房地產(chǎn)公司而言，生態(tài)建筑施工和節(jié)能運行尤其重要，因此在設(shè)計Taunus Tower的時候就考慮了重要的框架條件。該建筑獲得lEED的最高認(rèn)證——白金（見補充資料）。

建筑物料的物流運輸面臨挑戰(zhàn)

2012年初，隨著儀式性的第一鏟土，Taunus Tower的建造正式啟動。由于施工地點位于法蘭克福市中心，這為所有參與者帶來了巨大挑戰(zhàn)。例如，物料的交貨時間必須十分精準(zhǔn)地進行安排?？偝邪淘赥ishman Speyer的要求下必須盡快竣工。因此，在高樓層還在建造時，低樓層的裝修工作已經(jīng)啟動。電力系統(tǒng)由Salvia Elektrotechnik GmbH負責(zé)安裝。該中型公司在慕尼黑、法蘭克福、艾斯林根和施科伊迪茨四個地點擁有約180名員工。來自Salvia Elektrotechnik的高級現(xiàn)場工程師Steffen Bergert負責(zé)Taunus Tower項目。“我們設(shè)計了整棟建筑的供電系統(tǒng)，從中壓變壓器一直到各個樓層的插座和燈?！币粋€母線系統(tǒng)將電力從變壓器分配至各個樓層。樓層配電箱安裝在每層的技術(shù)部，以支持配電。在裝修工作中，通常會在每個樓層中為每個租戶添加一個配電箱。

Linect?插頭具有反極性保護，安裝錯誤幾乎可以完全避免。

使用LED技術(shù)照明

在照明方面，Taunus Tower中只采用了現(xiàn)代LED技術(shù)。理由很充分：和傳統(tǒng)照明相比可節(jié)能約20%，這也是LEED認(rèn)證內(nèi)容中是十分重要的參數(shù)。“LED燈的使用壽命長得多，”Salvia Elektrotechnik負責(zé)Taunus Tower電力照明的項目經(jīng)理Sven K?ppler表示。雖然燈具的采購成本較高，但可快速收回，并且在使用過程中還可節(jié)省更多?！癓ED燈也可獲得更長的保修期，由制造商擔(dān)保。”

快速接線

為與燈具相配合，大廈的電氣裝置也同樣選擇了初始成本較高的產(chǎn)品。雖然初始成本高，但此通用的Linect.照明連接系統(tǒng)可帶來的長期優(yōu)勢。它獨立于燈具制造商，基于可插拔式連接系統(tǒng)，可顯著減少安裝過程中的人工成本。由照明和電氣領(lǐng)域知名公司組成的德國電氣與電子制造商協(xié)會(ZVEI)工作組Linect?創(chuàng)建了該標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)，使快速便捷的安裝成為現(xiàn)實。Taunus Tower中采用的天花板LED燈由Zumtobel Lighting 和Siteco Beleuchtungstechnik設(shè)計制造?！八袩艟呔鶐в蠰inect?接口，其中配備有萬可的T型接插式連接器”，K?ppler表示。作為Linect?成員，萬可為可插拔照明連接提供了一個完備的計劃。首先，同樣自于萬可 WINSTA?配電箱安裝在天花板上的不同位置。之后，只需借助預(yù)置Linect?連接線將燈具插入到配電箱中即可。如需額外增添一同開關(guān)的燈具，可輕松使用T型連接器或額外的Linect?連接線進行連接。在Salvia Elektrotechnik，他們非?？粗豅inect?系統(tǒng)在安裝過程中所帶來的省時特性。然而，當(dāng)在按照“準(zhǔn)時制”原則收到訂購產(chǎn)品時，他們才真正意識到由之帶來的時間節(jié)約潛力是多么可觀?！皩ξ覀儊碚f，萬可可提供的較短交付時間尤其重要，”Bergert強調(diào)，“如果施工和裝配時間均縮短，那么一切都需要快速進行。漫長的交貨時間是不可接受的。

除了加快照明接線的安裝速度外，Linect?還有另外一個顯著優(yōu)勢，錯誤的連接或反向連接基本不可能出現(xiàn)。

DALI可隨時啟用

如果Taunus Tower中的燈具需要單獨開關(guān)或調(diào)光，那么Linect?也可與DALI（數(shù)字可尋址照明接口）結(jié)合使用。DALI協(xié)議的控制管線已廣泛敷設(shè)。 　

大廈的大堂已經(jīng)使用了DALI。根據(jù)日光強度，可采取不同的照明場景。使用預(yù)配linect?導(dǎo)線連接的LED燈也已安裝在大堂中。目前，Salvia Elektrotechnik 已在Taunus Tower中安裝約6,000條柔性Linect?導(dǎo)線。在其他租戶施工過程中，隨著更多的樓層可用，這個數(shù)量將只增不減。

可持續(xù)性解決方案在Taunus Tower的應(yīng)用

可持續(xù)性理念在該建筑的設(shè)計和建造階段就已扮演了重要角色，并且在未來的運營中，還將繼續(xù)發(fā)揮作用。該建筑采用了低能耗設(shè)計，在所有領(lǐng)域里都應(yīng)用了可持續(xù)性解決方案。以制冷制熱天花板功能為例，由于采用了非常節(jié)能的系統(tǒng)，與傳統(tǒng)系統(tǒng)相比可以節(jié)省約30%能源。遮陽玻璃、天然石材外墻、節(jié)水科技和雨水利用、智能電梯設(shè)計和節(jié)能LED照明系統(tǒng)——這幢建筑里采用的節(jié)能措施不勝枚舉。Tishman Speyer的目標(biāo)是獲得美國LEED標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證（能源與環(huán)境設(shè)計先鋒認(rèn)證）。他們計劃達到最高的“白金”級。