季節(jié)
中山利和集團(tuán)利和燈博中心總經(jīng)理及中山市溫州商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、行業(yè)資深策劃運(yùn)營專家,燈飾照明專業(yè)市場(chǎng)知名操盤手。
2006年進(jìn)入照明行業(yè),憑借其對(duì)燈飾照明行業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)敏銳的洞悉力、高效的運(yùn)營和前瞻能力,成為新一代溫商營銷人的代表。曾任全國照明行業(yè)LED市場(chǎng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)、星光聯(lián)盟集團(tuán)~光立方LED城執(zhí)行總經(jīng)理
阿拉丁商情:2015年照明市場(chǎng)整體狀況并不盡如人意,據(jù)了解,古鎮(zhèn)在今年下半年屢屢發(fā)生多起賣場(chǎng)倒閉,降租、免租等狀況,您個(gè)人對(duì)這種現(xiàn)象是如何看待的?是行業(yè)發(fā)展的必然還是一時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)結(jié)果?
季節(jié):我認(rèn)為這是市場(chǎng)選擇的必然結(jié)果,一方面古鎮(zhèn)賣場(chǎng)通過這幾年野蠻增長(zhǎng),已經(jīng)超出了現(xiàn)階段市場(chǎng)的需求;另一方面受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)低迷的影響,很多燈飾企業(yè)舉步維艱,出現(xiàn)賣場(chǎng)倒閉、降租、免租等狀況必然;再則,燈飾企業(yè)對(duì)賣場(chǎng)的要求越來越高,他們要求賣場(chǎng)有運(yùn)營團(tuán)隊(duì)幫助企業(yè)開拓市場(chǎng),希望賣場(chǎng)有與銷售有關(guān)的酒店、餐飲、娛樂等商業(yè)配套設(shè)施,產(chǎn)生對(duì)采購商的吸引力、服務(wù)能力和粘性。
阿拉丁商情:2015即將過去,LED照明產(chǎn)業(yè)尤其是照明終端市場(chǎng)在今年走的似乎并不平順,如果讓你對(duì)2015年LED照明市場(chǎng)做個(gè)總結(jié)的話,您是如何看待的?
季節(jié):受市場(chǎng)大環(huán)境的影響,應(yīng)該是整個(gè)燈飾照明行業(yè)今年走的都不平順,對(duì)2015年LED照明市場(chǎng)做一個(gè)總結(jié)的話,我認(rèn)為是:去偽存真!在低迷的市場(chǎng)環(huán)境下,正是市場(chǎng)做出優(yōu)勝劣汰的最好時(shí)機(jī),讓一批以打價(jià)格戰(zhàn)、生產(chǎn)劣質(zhì)產(chǎn)品的企業(yè)淘汰出局,凈化LED市場(chǎng)。
阿拉丁商情:當(dāng)前照明市場(chǎng)蕭條,照明賣場(chǎng)閑置率居高不下,就您看來,除人氣不足外,還有哪些原因是導(dǎo)致當(dāng)前照明賣場(chǎng)屢屢虧損的原因?
季節(jié):賣場(chǎng)“只收租不運(yùn)營”這種模式本身就不能可持續(xù)發(fā)展,降租并不是解決燈企困難最好的辦法。賣場(chǎng)缺乏運(yùn)營推廣能力才是賣場(chǎng)虧損的主要原因,賣場(chǎng)大可不必通過降租的形式來減輕燈企負(fù)擔(dān),它可以選擇通過補(bǔ)貼的形式鼓勵(lì)燈企去做推廣,賣場(chǎng)通過自身運(yùn)營推廣讓商戶把銷售額提上去,以支撐租金成本。
阿拉丁商情:有言論說,目前國內(nèi)照明燈飾賣場(chǎng)已經(jīng)趨近飽和,您認(rèn)同這個(gè)說法嗎?在您看來,能夠在當(dāng)前照明市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中存活下來的賣場(chǎng)需要具備哪些條件?
季節(jié):階段性飽和。就古鎮(zhèn)2萬多家燈企的龐大體量,以及周邊市、鎮(zhèn)上萬家燈企,古鎮(zhèn)的賣場(chǎng)數(shù)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,之所以會(huì)出現(xiàn)階段性飽和,與賣場(chǎng)野蠻增長(zhǎng)、缺乏規(guī)范化運(yùn)作、市場(chǎng)不景氣等因素分不開,許多燈企處在觀望中,希望市場(chǎng)能出現(xiàn)新的利于企業(yè)發(fā)展的賣場(chǎng)平臺(tái)。
就目前而言,利和燈博中心將是燈飾賣場(chǎng)最好的標(biāo)桿,我們不僅有專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì),還有強(qiáng)大的商業(yè)配套,比如說酒店、餐飲,滿足住宿、宴請(qǐng)需求;高端office,滿足燈企辦公需求;商業(yè)住宅,給燈企一個(gè)安定的家;輕軌、汽車站、公交車站、高速路交匯處,迎接八方來客。
阿拉丁商情:利和以自助產(chǎn)權(quán)商鋪打破了以租金至上的傳統(tǒng)租售模式,能否為我們介紹一下目前燈博中心的入住情況?當(dāng)前古鎮(zhèn)屢屢發(fā)生的賣場(chǎng)倒閉等事件對(duì)利和目前的招商和經(jīng)營有影響嗎?
季節(jié):整個(gè)賣場(chǎng)入住率非常理想,達(dá)到了預(yù)期目標(biāo),我們下一步還將留一小部分燈鋪用來招租,目的就是讓燈飾企業(yè)放心,利和燈博中心不僅僅賣鋪,我們的核心優(yōu)勢(shì)是運(yùn)營,讓所有入住的燈飾企業(yè)受益。古鎮(zhèn)屢屢發(fā)生的賣場(chǎng)倒閉對(duì)古鎮(zhèn)整個(gè)大賣場(chǎng)起到很好地警示作用,賣場(chǎng)作為單純的燈飾交易市場(chǎng)已經(jīng)不復(fù)存在,能否幫助企業(yè)獲取更多的訂單才是我們需要做的。
阿拉丁商情:面對(duì)2015年的市場(chǎng)嚴(yán)寒,您對(duì)于2016年有何期待?利和有何突出重圍的舉措?
季節(jié):銀行貸款的數(shù)次降息,以及新的計(jì)劃生育法的頒布,將大大刺激各行業(yè)發(fā)展,2016年市場(chǎng)將迎來回暖。燈企通過短暫的蟄伏休整,將迎來新的發(fā)展商機(jī)。
在2015年經(jīng)濟(jì)下行壓力大,國內(nèi)產(chǎn)業(yè)加速調(diào)整和轉(zhuǎn)型,照明燈具市場(chǎng)也受其牽連,請(qǐng)問利和在大環(huán)境壓迫下是怎樣順勢(shì)調(diào)整自身的運(yùn)營方向的?
在這種市場(chǎng)環(huán)境下,利和采取三個(gè)步驟調(diào)整自身運(yùn)營,第一、通過擴(kuò)大品牌宣傳,加大自身影響力;第二、企業(yè)未入住前組建運(yùn)營團(tuán)隊(duì),做好運(yùn)營準(zhǔn)備工作;第三、主動(dòng)走出去,與終端各大燈飾賣場(chǎng)簽訂訂購協(xié)議;第四、與跨界行業(yè)合作,尋求共同發(fā)展商機(jī)。