數(shù)據(jù)說話：燈都古鎮(zhèn)被“唱衰” 五大問題預(yù)警了什么?

　　近日，關(guān)于古鎮(zhèn)的負(fù)面報道在網(wǎng)上流傳，其始作俑者抓住當(dāng)前廠商不安的心理，翻出網(wǎng)上幾個月甚至幾年前的信息內(nèi)容，將其掐頭去尾，再換上一個驚悚的標(biāo)題，隨后在網(wǎng)上大肆傳播以博取關(guān)注度。在這部“唱衰古鎮(zhèn)”的鬧劇中，有語不驚人死不休的自媒體，有不懂裝懂的產(chǎn)業(yè)偽專家，還有些別有用心者聯(lián)合營銷機構(gòu)，通過此類浮夸虛假的信息來“攪局”，并從中牟取一己私利。

　　事實上，當(dāng)整體經(jīng)濟(jì)不景氣時，行業(yè)不可避免會受到影響，而作為行業(yè)晴雨表的燈都古鎮(zhèn)更是如此，但真像網(wǎng)上傳播的信息說的那樣嗎?其實不然。在此，我們用數(shù)據(jù)說話。

　　問題一：燈都有無出現(xiàn)所謂的“倒閉潮”?

　　2014年，古鎮(zhèn)擁有燈飾及其配件工商企業(yè)20605家，其中燈飾商戶7436家。2014年整一年，古鎮(zhèn)的營業(yè)執(zhí)照凈增量為1892家，而2015年1月1日至8月25日凈增量則為2215家，比去年同期增量還多。要客觀地看到，當(dāng)一些企業(yè)因沒有核心競爭力而無奈退出時，更多的企業(yè)正悄然誕生，所謂古鎮(zhèn)企業(yè)“倒閉潮”，只是一葉障目的妄加猜測而已。

　　問題二：燈都賣場有無過剩?

　　在光立方、星光聯(lián)盟未開業(yè)之前，古鎮(zhèn)地區(qū)燈具門市總量約為200多萬平方，新開的大賣場的確轉(zhuǎn)移了一些街鋪進(jìn)來，但更多的是企業(yè)品牌經(jīng)營意識提升，擴(kuò)大原有門市面積或新增古鎮(zhèn)之外企業(yè)品牌的進(jìn)駐。當(dāng)燈都賣場面積在增加時，廠家品牌數(shù)量和經(jīng)營面積也在增加。從中國燈都格局看賣場，新增的100多萬方新賣場在品牌展示升級的同時，開發(fā)建設(shè)速度的確超越現(xiàn)有企業(yè)和客戶增加的速度，但站在“世界燈都”角度，服務(wù)全球60億人的市場來講，這些賣場是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有過剩的。

　　問題三：燈都物業(yè)租金回報率是否不值得投資?

　　我們以賣場一樓100元/方/月來計算，其租金回報約1200元/方/年，50年產(chǎn)權(quán)的回報在60000萬左右，而古鎮(zhèn)銷售的一樓鋪面僅為30000元/方，租金回報率上，我想大家都懂得計算。

　　問題四：燈都賣場降租會不會導(dǎo)致崩盤?

　　自七月份以來，在市場環(huán)境不景氣下，燈都賣場根據(jù)市場經(jīng)營情況，實時進(jìn)行了租金調(diào)整，謀求更長遠(yuǎn)發(fā)展。其中，星光聯(lián)盟按分布區(qū)域?qū)ι啼佭M(jìn)行分類降租，并保證三年不加價;佰盛燈飾廣場則宣布下調(diào)租金單價的10%;另外時代燈飾廣場、世貿(mào)博覽中心等賣場租金也作出相應(yīng)調(diào)整。這是市場行為，也代表了燈都產(chǎn)業(yè)鏈條的完備和快速反應(yīng)調(diào)節(jié)能力，從調(diào)研看，目前絕大多數(shù)賣場租金都在合理范圍，并非一些自媒體所鼓吹的“賣場租金崩盤”。

　　問題五：物流有無出現(xiàn)大規(guī)模跑路?

　　物流跑路現(xiàn)象每年都會發(fā)生，很多人以為物流企業(yè)是資金池，其實很多不強勢的物流反而變相成了把廠家的貨“買下”，再“賒欠”給經(jīng)銷商，而后再跟經(jīng)銷商收款。事實上，即使經(jīng)濟(jì)形勢好時，也會有極個別物流公司因經(jīng)營不善或投資失誤而“跑路”的現(xiàn)象，但今年幾個大型物流公司要跑路的謠傳確實“逼人太甚”了。究其原因，不外乎是經(jīng)營中跟客戶發(fā)生矛盾、服務(wù)態(tài)度不好等，甚至有可能是某些別有用心的廠商和競爭對手惡意“使壞”。

　　調(diào)研中，的確發(fā)現(xiàn)個別物流公司因遭到謠傳而使得“代收代付”款急劇下降，但更加詭異的是有十多家工廠低于成本價大量拋貨給經(jīng)銷商，他們賒欠1-3個月配件供應(yīng)商的貨款，利用低價圈經(jīng)銷商的錢，沒有利潤支撐，虧本經(jīng)營的最終結(jié)果自然是倒閉或跑路。在此，我們提醒經(jīng)銷商一定要擦亮眼睛，不要因貪圖便宜而上當(dāng)受騙。

　　基于事實依據(jù)或數(shù)據(jù)分析之后的預(yù)警可以讓廠商避免損失，而“語不驚人死不休”的惡意唱衰只會被大家當(dāng)作笑柄。希望行業(yè)多些堅定廠商信心的正能量，少些毫無根據(jù)的“唱衰”論調(diào)。