——專訪利和燈博中心總經(jīng)理 郭晉成先生
前 言:
古鎮(zhèn),有著“中國燈都”美譽,眾所周知,其以從1982年發(fā)展至今已形成覆蓋三市11鎮(zhèn)區(qū)、年銷售超千億元的產(chǎn)業(yè)集群,是世界性幾大燈飾專業(yè)市場之一,更是國內(nèi)最大的燈飾專業(yè)生產(chǎn)基地和批發(fā)市場,隨著行業(yè)的不斷發(fā)展升級,在龐大的市場需求量下,越來越多燈飾照明專業(yè)市場應(yīng)運而生,究竟怎樣的產(chǎn)業(yè)新平臺能在越演越烈的市場競爭中脫穎而出,引領(lǐng)燈都專業(yè)市場升級?記者走訪了燈都產(chǎn)業(yè)極具代表性的燈飾展貿(mào)大平臺——利和燈博中心,并采訪了利和燈博中心總經(jīng)理郭晉成先生。
利和燈博中心總經(jīng)理郭晉成
超級多元城市綜合體+體驗式燈飾專業(yè)市場 助推產(chǎn)業(yè)升級
眾所周知,燈都古鎮(zhèn)專業(yè)市場普遍存在硬件及服務(wù)水平提升難、交通擁堵、停車位不足,日常生活服務(wù)、業(yè)態(tài)缺失,商務(wù)接待會展功能配備不足,人流、物流市場過分集中,換個形象的說法:如果產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)是支持燈都發(fā)展的兩條“腿”,那么在這里,燈飾產(chǎn)業(yè)這條“腿”很強壯,服務(wù)業(yè)這條“腿”卻顯得弱小了,這種現(xiàn)狀亟需改變,重新構(gòu)筑古鎮(zhèn)商業(yè)生態(tài),改善燈都整體經(jīng)營環(huán)境,融入新的商業(yè)元素,為廣大燈飾企業(yè)發(fā)展注入新的動力,古鎮(zhèn)利和廣場代表了燈都生活的未來,順應(yīng)趨勢,應(yīng)時代而生。
利和集團以22年的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗,建立城市綜合體品牌復(fù)制項目“利和廣場”,落戶燈都的古鎮(zhèn)利和廣場,位踞燈都門戶樞紐選址毗鄰燈都城軌站、項目周邊將建成市內(nèi)公交車站及長途客運站等交通樞紐點,自配6000個室內(nèi)停車位,這個創(chuàng)新型的城市綜合體分為三大版塊,一是作為全球領(lǐng)先燈飾展貿(mào)平臺利和燈博中心,二是以國際5A辦公室標(biāo)準(zhǔn)打造的利和商務(wù)中心,三是作為美好居家生活的幸福華庭高尚住宅;集燈飾行業(yè)展示展貿(mào)、企業(yè)總部辦公、酒店、金融、居住、公寓、美食、休閑娛樂、產(chǎn)業(yè)旅游以及服務(wù)業(yè)等多功能業(yè)態(tài),郭晉成總經(jīng)理表示,160萬平方城市綜合體項目立足燈都古鎮(zhèn),傾力打造80萬平方全球燈飾展貿(mào)中心,是領(lǐng)先全國的創(chuàng)新型模式,綜合體多元化的業(yè)態(tài)補給、強大功能配套充分解決產(chǎn)城融合發(fā)展、升級需求,無疑就是專業(yè)市場持續(xù)旺場的永恒發(fā)動機。
絕對產(chǎn)權(quán)燈鋪 變成本為資本 成就燈都業(yè)主夢
30年燈都發(fā)展,從十里燈飾長街,到行業(yè)細分各式賣場遍地開花,更多的人關(guān)注的是行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展,同時我們也注意到這樣一個現(xiàn)象:燈都古鎮(zhèn)絕大多數(shù)燈鋪、賣場都是只租不賣,少則10%,多則30%的年租金遞增,直接成為燈飾企業(yè)發(fā)展“硬傷”,大大制約了燈飾企業(yè)的發(fā)展,并逐步影響到企業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)投入,擁有自助產(chǎn)權(quán)商鋪,突破發(fā)展瓶頸,是很多燈企老板的心聲。郭總感慨地說:讓在燈都打拼多年以燈飾事業(yè)發(fā)展為畢生追求的企業(yè)主擁有自己的產(chǎn)權(quán)商鋪,利和集團推出的產(chǎn)品是人心所向,利和集團將繼續(xù)以更大的力度來幫助和支持他們,以燈飾照明為經(jīng)營主題,統(tǒng)一運營管理,讓更多燈都人有鋪又有家,為這批渴望在此落地生根的燈都建設(shè)者圓夢而來,為古鎮(zhèn)燈飾產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級出一分力。
帶產(chǎn)權(quán)出售,擁有專業(yè)的團隊,實施統(tǒng)一營運管理,這樣極具競爭力的項目銷售價格會很高嗎?記者問出了很多人想問的問題
其實,之所以將古鎮(zhèn)利和廣場落戶燈都,是利和集團下決心與燈都燈飾精英一起實現(xiàn) “利益共享·和諧共贏”的產(chǎn)業(yè)目標(biāo)。為此,我們更愿意以具有核心競爭力的出售及租賃價格,讓所有真正需要展貿(mào)發(fā)展的燈飾企業(yè)家享有國際化的產(chǎn)業(yè)配套及服務(wù),項目推售至今,一直受到全國燈企品牌的強烈支持與關(guān)注,目前進駐的優(yōu)質(zhì)品牌燈企已達數(shù)百家。而未來,為更好地保障未來利和燈博中心長久、穩(wěn)健的運營發(fā)展,我們已決定將1至6層及12層展廳做最后階段的產(chǎn)權(quán)出售,截止8月28日將停止銷售,而7至11層將作為集團自持物業(yè)經(jīng)營、出租使用,構(gòu)筑強大的商業(yè)運營后盾,把利和品牌及所有進場的商戶品牌一起做大做強。
最近,我們也聽到一些聲音,有人指出我們不是專業(yè)做燈的,經(jīng)營這樣的燈飾賣場會不會成功?但市場就是這樣,專業(yè)的人要做專業(yè)的事,利和集團是一家有著22年專業(yè)綜合體運營經(jīng)驗的開發(fā)商,數(shù)十年一直專注研究商業(yè)地產(chǎn)的成功運營及管理經(jīng)驗,所以,你會發(fā)現(xiàn)利和燈博中心里頭的規(guī)劃布局、運營管理理念,甚至是綜合體服務(wù)配套都與目前的燈飾賣場有很大的不同,眾所周知,過去古鎮(zhèn)的燈飾賣場競爭薄弱,不少做燈的老板也出來開賣場,但卻缺少專業(yè)開發(fā)商的規(guī)劃、運營、管理水平,最后燈企生意做不好,專業(yè)賣場也不溫不火。我們希望:利和燈博中心的出現(xiàn),是集聚所有精英燈企共同推動產(chǎn)業(yè)進步、發(fā)展,改寫中國燈飾專業(yè)賣場乃至古鎮(zhèn)燈都全新格局的里程碑。我們會提供給進駐的客戶最優(yōu)質(zhì)的展貿(mào)空間,全方位的服務(wù)配套,便捷的全國交通樞紐,強大的人流客流,讓每一位進場的企業(yè)都有生意做,搭建一個真正引領(lǐng)中國燈企走向世界的產(chǎn)業(yè)展貿(mào)平臺,提升其商業(yè)價值,發(fā)揮好利和集團22年專業(yè)城市綜合體運營商的經(jīng)驗,你做你的燈,我做我商業(yè)地產(chǎn)!
深受市場追捧,對于購買燈鋪的對象是否設(shè)定門檻?記者再次提問
“為了保證經(jīng)營主題統(tǒng)一性,在簽約進駐前期,我們會對企業(yè)進行足夠的考察,選擇的主要標(biāo)準(zhǔn)就是用心經(jīng)營燈飾企業(yè),發(fā)展理念一致,志同道合攜手合力經(jīng)營和管理好賣場,以海納百川的方式,確保品牌豐富,以龍頭品牌企業(yè)帶動更多的中小企業(yè)一起進駐經(jīng)營,使賣場興旺,真正發(fā)揮燈飾平臺的作用,利和燈博中心的推出,推動整個燈飾行業(yè)趨于一種健康的競爭態(tài)勢,是燈飾專業(yè)市場發(fā)展的一個新標(biāo)桿?!? 郭晉成指出。
總 結(jié)
在專業(yè)賣場林立的燈都古鎮(zhèn),地理區(qū)位、項目的規(guī)模、交通的便捷、硬件設(shè)施、運營能力、人性化服務(wù)、品牌集中度這些都是項目優(yōu)勝的關(guān)鍵,筆者在實地走訪以及與利和相關(guān)負責(zé)人接觸過程中,關(guān)注到利和集團的發(fā)展理念:利益共享、和諧共贏,筆者是這樣認(rèn)為的:傳承傳統(tǒng),敢于創(chuàng)新,打造一個具有國際競爭力的行業(yè)交易平臺,與廣大燈飾企業(yè)共謀發(fā)展,共同分享利和燈博中心做大、做強、做旺帶來的升值成果,相信利和燈博中心也將能繪制燈都全新發(fā)展藍圖。接下來,利和燈博中心將有更多舉措,助力燈都燈飾展貿(mào)產(chǎn)業(yè)走向全國乃至世界,大家可以拭目以待。