走在古鎮(zhèn)街頭，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)毋庸置疑的現(xiàn)象：賣場過剩。幾乎所有高端賣場，都出現(xiàn)了吃不飽的現(xiàn)象，降租、免租、收不上租開始成為新常態(tài)。更離奇的是，還有很多市場在修建或計(jì)劃修建中——這些在建或待建市場的命運(yùn)是什么?
古鎮(zhèn)成為全球燈飾交易中心已是不爭的事實(shí)，但市場修建速度之猛也令人始料不及。曾經(jīng)一度，古鎮(zhèn)的門市價(jià)格之高令全國咋舌，如今已今非昔比。大量路邊店空置出來，很多很漂亮的商業(yè)樓租金也一降再降，有的甚至開始以工業(yè)廠房價(jià)格往外租了。
從2012年或更早開始，受燈都時(shí)代等高端燈飾賣場大熱影響，古鎮(zhèn)燈具市場發(fā)展逐漸步入黃金期。燈都世貿(mào)、燈都百盛、星光聯(lián)盟、華藝國際、利和相繼崛起，更有大批規(guī)模較小的市場緊隨其后，風(fēng)起云涌——古鎮(zhèn)及周邊賣場逐步進(jìn)入戰(zhàn)國時(shí)代。
全球燈飾照明制造交易中心古鎮(zhèn)，蛋糕究竟有多大?究竟能承受多大的賣場面積?難道它的賣場沒有“滿員”那一天么?
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，古鎮(zhèn)的燈飾賣場已經(jīng)將近300萬平米，逐漸走向“爆棚”。
一開始，大家都雄心勃勃，誰也不甘落后，更不愿意相信自己是失敗者。2014，小欖LED九洲城首當(dāng)其沖成為燈飾賣場的“烈士”，這個(gè)曾經(jīng)萬眾矚目的LED明星逐漸停擺并開始艱難的轉(zhuǎn)型之路;接著，江門光博匯逐步把目光從照明燈飾大宏圖上收回來，開始在泛家居和綜合配套上著文章，再不敢把寶全部押在燈飾賣場上了。
時(shí)至今日，在古鎮(zhèn)再投資建設(shè)燈飾賣場，已經(jīng)屬于高風(fēng)險(xiǎn)投資。古鎮(zhèn)燈飾賣場，已經(jīng)進(jìn)入內(nèi)部挖潛及資源優(yōu)化時(shí)代，只有極大的投入與非常專業(yè)的經(jīng)營機(jī)構(gòu)相結(jié)合才有前途。
那么古鎮(zhèn)還在修建和即將修建的市場的未來在哪里?若干年前，鄒區(qū)也有人問我，鄒區(qū)市場不斷擴(kuò)張、銷售額不斷下降，鄒區(qū)的出路在哪里?我記得我說了三句話：1、以批發(fā)的方式做零售可以生存;2、做更有特色的品類經(jīng)營有未來;3、向相關(guān)領(lǐng)域橫向擴(kuò)張，比如向家居、軟裝、飾品領(lǐng)域擴(kuò)張，前途光明。如今，鄒區(qū)的現(xiàn)實(shí)是部分采納了我當(dāng)初的建議，逐漸引進(jìn)了家居和軟裝，開始顯露出新的生機(jī)，拉動(dòng)了更大的增長。
今天，我對(duì)古鎮(zhèn)的投資者也提出同樣的建議，不要再往燈飾賣場的獨(dú)木橋上擠，應(yīng)該向相關(guān)領(lǐng)域橫向擴(kuò)張，向泛家居、向生活配套、特色旅游文化產(chǎn)品領(lǐng)域擴(kuò)張，形成一業(yè)多態(tài)的多元化市場。只有這樣，才能構(gòu)建更好的商業(yè)生態(tài)。
如果哪一天，在古鎮(zhèn)率先形成了以燈飾為主，家具、軟裝、飾品可以一站式采購，吃喝玩樂游一條龍滿足，不用再到龍江、樂從去采購家具，不用再到廣州、深圳去采購軟裝飾品、到江門去吃喝玩樂住，那么古鎮(zhèn)的總體市場份額再增加一千億也就不是神話!
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