房地產(chǎn)政策“松綁” LED照明企業(yè)機會來了?

　　下調(diào)二套房個貸首付比例、“330樓市新政”松綁力度超預(yù)期、“百強房企”收入增長利潤收縮……有評論稱，樓市短期壓力緩解，長期壓力不減;也有評論說，樓市“組合拳”政策，釋放“穩(wěn)定市場”積極信號……

　　眾所周知，照明行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系密切，此次房地產(chǎn)行業(yè)的系列變化，將對照明行業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響?照明企業(yè)又能否從中再覓商機……

　　樓市新政“放大招”

　　2014年底，全國一線城市樓市銷售短暫好轉(zhuǎn)后再度掉頭向下，全國整體銷量仍未企穩(wěn)，庫存居高不下，房地產(chǎn)投資反彈遙遙無期：一方面，通過上下游產(chǎn)業(yè)鏈加大經(jīng)濟下行壓力;另一方面，拖累地方政府土地出讓金收入，加劇地方財政和債務(wù)壓力。2015年開年以來，宏觀經(jīng)濟下行壓力加大，因此，此次中央“放大招”：繼3月27日國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文優(yōu)化今年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu);30日央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會發(fā)文下調(diào)二套房個貸首付比例;同日，財政部也聯(lián)合國稅總局發(fā)文放寬轉(zhuǎn)賣二套房營業(yè)稅免征期限。

　　而今年全國兩會期間，國務(wù)院總理李克強在政府工作報告中也指出，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這樣說來，樓市被“松綁”了!

　　政策一出，社會各界議論紛紛。一分析人士指出，2015年第一季度臨近尾聲之際，多個宏觀調(diào)控部門在幾天內(nèi)密集發(fā)文出臺樓市新政策，釋放出“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的積極信號。

　　中國民生銀行首席研究員溫彬表示，“下調(diào)二套房個貸首付比例”等相關(guān)房地產(chǎn)金融政策和財稅政策，加上此前住建部發(fā)布“優(yōu)化今年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)”的政策一起，將成為新一輪促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的“組合拳”……

　　照企春天又來了?

　　照明燈具是家居生活必需品，隨著人們社會生活水平的提高，第一需要改善的是“人居環(huán)境”，因而，人們對光的品質(zhì)和空間的要求在提高，這將帶來照明消費的升級。同時，家居照明與樓市發(fā)展?fàn)顩r、個人收入水平以及個人消費理念密切相關(guān)。

　　我國居民對于住宅的剛性需求仍十分巨大，房地產(chǎn)市場的發(fā)展將會伴著中國經(jīng)濟及城鎮(zhèn)化的發(fā)展持續(xù)增速。隨著房地產(chǎn)行業(yè)銷量的增長和城鎮(zhèn)居民人均收入的提高，近年來，我國家居照明行業(yè)保持了持續(xù)、快速、穩(wěn)定發(fā)展。

　　房產(chǎn)新政策對房地產(chǎn)市場的影響?專家稱，短期壓力緩解，長期壓力不減，原因包括：房地產(chǎn)的“賺錢效應(yīng)”正在消失，市場預(yù)期短期無法扭轉(zhuǎn)，即便短期房價企穩(wěn)回升，未來房產(chǎn)在居民資產(chǎn)配置中的比例也將系統(tǒng)性下降……有房地產(chǎn)從業(yè)者預(yù)測，從2015年開始，接下來的三年時間是房地產(chǎn)市場格局的調(diào)整期。經(jīng)過調(diào)整，房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉硪粋€新格局。

　　有人將房地產(chǎn)行業(yè)與照明行業(yè)之間的關(guān)系形容為“皮與毛的關(guān)系”，并指出“皮之不存，毛將焉附”。毋庸置疑，房地產(chǎn)市場回暖，照明行業(yè)因此而受到影響也不可否認(rèn)。

　　從房地產(chǎn)行業(yè)來講，市場當(dāng)前的市場需求上升，相應(yīng)地，家居裝修所涉及的燈飾照明產(chǎn)品需求也將有較大幅度地上漲;樓市成交量的上升會帶動照明廠商業(yè)績提升……

　　廠商“見招拆招”

　　李小平 歐曼科技照明總經(jīng)理

　　眾所周知，照明行業(yè)的興衰一直與房地產(chǎn)行業(yè)是密切相關(guān)的，所以3月30日出臺的“樓市松綁”政策不僅有望讓房地產(chǎn)市場走出階段性低谷，同時受益的還有相關(guān)的其它行業(yè)，如照明行業(yè)、銀行、鋼鐵、建材、中介、家電、裝飾等。

　　首付比例的降低使得大量購房需求提前釋放，從“心理準(zhǔn)備”階段正式進入“資金籌備”階段，加上“營業(yè)稅從滿5年免征調(diào)整為滿2年免征”，這些都能夠有效幫助和推動樓市“回暖”，樓市的“回暖”反過來又會推動LED家居照明市場的發(fā)展。

　　所以對于這次機遇，作為照明企業(yè)，不可單純采用價格戰(zhàn)來搶占家居照明市場這塊“香餑餑”，而應(yīng)該更加努力研發(fā)、生產(chǎn)出不僅具備裝飾功能、防盜、防火、凈化空氣等功能，同時集光控、聲控與人體感應(yīng)功能于一體的智能照明燈具。

李全 三雄極光品牌管理中心經(jīng)理

　　樓市“積極信號”是經(jīng)濟下行壓力和市場的催化。不可否認(rèn)，與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的泛家居行業(yè)一直受制于樓市變數(shù)。但隨著快速步入大家居時代，精裝修、一站式、一體化等將受到更多消費者的追捧，使泛家居行業(yè)破除障礙，持續(xù)回暖，帶動行業(yè)整體發(fā)展。

　　樓市新政松綁，相對利好，對家居建材企業(yè)是更好的機會。但隨著房地產(chǎn)市場的理性化，真正能和房地產(chǎn)企業(yè)建立戰(zhàn)略合作，根本還是在于企業(yè)本身，不能單純依靠政策的推動。

　　宋泓志 深圳志祥科技總經(jīng)理

　　2015年，LED照明產(chǎn)品市場需求增長勢頭強勁。照明行業(yè)的洗牌會淘汰“三無”企業(yè)(無資信、無品質(zhì)、無品牌)，行業(yè)會進一步健康的發(fā)展。

　　在我看來，LED照明行業(yè)會有5-10年的黃金時期，所有的照明廠商都要好好經(jīng)營。此外，中國樓市調(diào)控對照明行業(yè)影響非常有限，在節(jié)能燈時代早已證明這一事實!

　　何金好 華藝燈飾照明品牌管理中心經(jīng)理

　　“330樓市新政”對樓市的影響比較明顯，但是對照明行業(yè)的影響還要視政策后續(xù)執(zhí)行的情況而定。雖然房貸新政出臺引起了房地產(chǎn)行業(yè)的部分狂歡，但仍要持觀望狀態(tài)。

　　總體來說，此次房貸新政實施后，下游的照明行業(yè)相對于去年來說會有一定增長，但影響不是立竿見影的，具有延后性，給照明行業(yè)的帶來的“回暖”現(xiàn)象可能要過段時間才能漸漸反映出來。

　　另外，照明行業(yè)的低迷，不能把問題都?xì)w結(jié)于房地產(chǎn)上。行業(yè)的產(chǎn)能過剩、品牌雜亂無章、產(chǎn)品同質(zhì)化等這些問題都是構(gòu)成市場不景氣的重要原因。所以，照明企業(yè)如果過于依賴房產(chǎn)新政不但不能解決主要問題，企業(yè)發(fā)展也處于被動的狀態(tài)。總而言之，樓市松綁只是機遇，長遠發(fā)展還要靠照明企業(yè)自身的完善。

　　顧于波 浙江你我照明副總經(jīng)理

　　照明企業(yè)現(xiàn)在的艱難來自于多方面，房地產(chǎn)的不景氣只是一方面，大型工程停建、LED升級轉(zhuǎn)型、電商沖擊等任何一項都可以讓企業(yè)家夜不能寐。此次房地產(chǎn)政策的松動是針對剛性消費群體，經(jīng)過這一輪房價下跌的市場教育，再加上股市吸納了很大的流動資金，長期看房地產(chǎn)不會再像以前那么火爆。

　　作為照明企業(yè)，我覺得現(xiàn)階段應(yīng)該多關(guān)注創(chuàng)新產(chǎn)品的開發(fā)、市場新模式的探索、線上電商的應(yīng)對和融合等方面。

　　許華偉 杭州帝都照明總經(jīng)理

　　“樓市松綁”對照明行業(yè)來說，是一場“復(fù)蘇”，會出現(xiàn)明顯的升溫趨勢，家居照明方面影響尤其大，加之當(dāng)前80、90后消費群體已逐步占據(jù)主導(dǎo)地位，家居照明的前景遇喜。

　　而另一方面，商業(yè)地產(chǎn)和市政工程等也會逐漸加大，行業(yè)前景看好。在中國，房地產(chǎn)行業(yè)影響著各行各業(yè)，尤其是與其相關(guān)的建筑裝飾業(yè)。此次新政，對于照明行業(yè)來說，無論是室內(nèi)照明還是戶外照明，無疑都是大好的消息。