在青島人翹首以盼中，中山路步行街的“畫卷”經(jīng)過數(shù)年來的厚積薄發(fā)已徐徐展開。明年夏天，中山路國際商業(yè)步行街將邀你來“打卡”。11月11日，市南區(qū)歷史城區(qū)保護(hù)發(fā)展局局長張濤透漏，目前中山路步行街的概念性規(guī)劃已經(jīng)完成，具體設(shè)計(jì)方案將在12月底定稿，預(yù)計(jì)明年3月份隨著濟(jì)南路拓寬工程完工通車，周邊實(shí)現(xiàn)交通調(diào)流后，將首先封閉中山路上長度約700米的膠州路至湖北路路段，展開步行街改造施工。明年夏天，以中山路為主線，向兩側(cè)黃島路、北京路等延伸的步行街區(qū)將初具規(guī)模。未來隨著對西部城區(qū)進(jìn)一步的改造提升，百年中山路將重新煥發(fā)出獨(dú)特的魅力和勃勃的生機(jī)。
中山路核心區(qū)域現(xiàn)在風(fēng)貌。
【規(guī)劃】中山路步行街直通棧橋景區(qū)
“以中山路為主線一直延伸到棧橋，這條步行街將是我們國內(nèi)絕無僅有的，我們按照打造青島未來百年歷史性工程的原則，一直堅(jiān)持用謹(jǐn)慎的態(tài)度做提升規(guī)劃方案?！睆垵谥猩铰凡叫薪值囊?guī)劃沙盤模型前講述，中山路步行街的提升改造基礎(chǔ)非常好，有獨(dú)特的地域特色：首先是直通大海，能直接通往青島的地標(biāo)棧橋景區(qū)，具備良好的引流作用;其次中山路片區(qū)的老建筑是國內(nèi)僅有，并且保護(hù)完整的區(qū)域，特別是“里院”特色，是青島老城區(qū)獨(dú)具魅力的所在;最后，整個(gè)片區(qū)的建筑雖然多是本土建筑，但受到部分歐式建筑的影響，其建筑風(fēng)格也具有歐陸風(fēng)情，用很多游客的評價(jià)就是“沒到過國外的人，在這里能感受到不一樣的體驗(yàn)，到過國外的人，在這里能找到歐陸風(fēng)情那熟悉的風(fēng)格和元素”。
外地游客有期盼，青島居民有憧憬。中山路步行街什么時(shí)候能去“步行”呢?答案是明年夏天。“我們從今年6月份拆除了膠州路人行天橋，7月份將中山路和棧橋景區(qū)在路面上打通，今年還同步啟動了寧陽路片區(qū)改造、濟(jì)南路拓寬工程、劈柴院二期工程等項(xiàng)目，這一切都是在為中山路步行街的改造提升做著前期的準(zhǔn)備?！睆垵f，如今濟(jì)南路拓寬工程進(jìn)入施工階段，預(yù)計(jì)明年3月份完工通車，承載周邊主要交通功能，到時(shí)候?qū)⒅猩铰分苓叺慕煌ńM織調(diào)流后，就馬上啟動中山路步行街改造工程。
中山路步行街規(guī)劃模型。
張濤介紹，根據(jù)目前尚未完全確定的規(guī)劃，中山路步行街改造的首期工程計(jì)劃是湖北路至膠州路這一段，大約700米長度的街區(qū)，改造并非是大拆大建，而是環(huán)境微整治，包括管線更新、建筑修繕保護(hù)、道路鋪裝、景觀亮化等方面的內(nèi)容，還將積極規(guī)劃挖潛停車資源，盡力解決停車難題。按照目前的規(guī)劃，明年6月底，這段中山路步行街的核心區(qū)將完成改造，向市民和游客開放。另外，中山路周邊沿街的商戶們都已展開籌劃，將在此期間對軟硬件方面有明顯提升，劈柴院二期的“里院”、寧陽路片區(qū)的“城市酒店”等區(qū)域也差不多同步開放，到時(shí)中山路步行街將初具規(guī)模。
【特色】開街后燈光秀將是常態(tài)
作為時(shí)下流行的“網(wǎng)紅”效應(yīng)的體現(xiàn)，今年11月初青島天主教堂的燈光秀，可謂是一劑興奮劑注入西部城區(qū)。那幾天里，每當(dāng)夜幕降臨，天主教堂區(qū)域都是人流熙攘，往日這個(gè)季節(jié)已日漸冷清的中山路又開始堵車了。在青島人的朋友圈里，披上炫彩外衣的天主教堂也成功刷屏。
對于這次燈光秀帶來的商業(yè)輻射效應(yīng)，中山路上一家商場的負(fù)責(zé)人這樣告訴早報(bào)記者，那幾天密集的觀景人群，讓周邊商業(yè)的營業(yè)額猛增，甚至可以媲美傳統(tǒng)的小長假，這情景是此前大家絕對難預(yù)料的?！盁艄庑愕谝惶炀蛠砹撕芏嗳?，我們儲備的原料都賣空了，第二天趕緊補(bǔ)貨，此后每天晚上營業(yè)到10點(diǎn)多，客人仍是絡(luò)繹不絕?！狈食锹飞弦患夷滩璧甑慕?jīng)理說，往日這個(gè)季節(jié)，晚上8點(diǎn)多他們就已經(jīng)收攤了。
來看燈光秀的，都是對老城區(qū)有感情的人，大家在色彩變換的燈光秀中合影留念，這份對中山路的情懷，也是對中山路未來的加持。等明年中山路步行街改造完成后，這里又將是什么樣子?我們也可以先憧憬一下，在張濤的初步描述中，上海的新天地、西安的大唐不夜城等知名景點(diǎn)的模樣出現(xiàn)在早報(bào)記者的腦海中，甚至巴黎圣母院的燈光秀效果也存在張濤的手機(jī)里?！俺嘶A(chǔ)的改造，保護(hù)和保留好現(xiàn)有青島建筑的特色風(fēng)貌外，我們正在設(shè)計(jì)步行街開街后的亮化方案，讓步行街亮起來，吸引本地居民和外地游客來‘打卡’，看看這里的變化?！睆垵榻B，天主教堂的燈光秀算是試點(diǎn)，沒想到引起了眾多青島人的關(guān)注，這一點(diǎn)也讓他們有些吃驚，這說明青島人對西部城區(qū)的情懷是無法替代的，在未來中山路步行街的亮化方案中，開街后整個(gè)街區(qū)的燈光秀將是常態(tài)，更震撼的效果和變化會一一呈現(xiàn)。
“針對中山路步行街燈光秀的細(xì)節(jié)會有很多考慮，特別是要考慮青島歷史文化的情懷，不僅追求絢麗的色彩和動感，還希望用時(shí)尚的方式來講好青島故事?！睆垵f，比如更具科技感的3D效果、地面燈光投射效果等都在考慮方案之中。
另外，在中山路步行街的規(guī)劃中，具有時(shí)代科技感的步行系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)、5G交通系統(tǒng)等也都將有所應(yīng)用。“中山路主線，從膠州路到蘭山路，大約有1公里的路程，中間我們還計(jì)劃利用5G應(yīng)用開通區(qū)域內(nèi)自動公共通勤系統(tǒng)，在2-3個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)位設(shè)置?？空军c(diǎn)，更方便游客體驗(yàn)?！睆垵榻B。
【業(yè)態(tài)】不斷更新才能更好滿足消費(fèi)者
中山路周邊的商鋪產(chǎn)權(quán)多數(shù)在商家自己手中，他們目前或自己經(jīng)營或出租，期許的是更高的人氣和租金收益。特別是中山路上還擁有亨得利、海濱小金、天真、春和樓等眾多青島的“老字號”，在張濤看來，這都是未來中山路片區(qū)商業(yè)的優(yōu)勢，和傳統(tǒng)商業(yè)街整體規(guī)劃招商的方式不同，中山路步行街的招商要交給市場。
“讓市場說了算。業(yè)態(tài)要不斷更新交替，才能更好滿足消費(fèi)者的體驗(yàn)?！睆垵嬖V早報(bào)記者，中山路步行街的招商原則是“市場主導(dǎo)，政府引導(dǎo)”。整體概念的布局涉及文化旅游、創(chuàng)新科技、辦公居住等方面。“受市民和游客喜歡的商家，在這里肯定能有更大的機(jī)遇，相反如果你的業(yè)態(tài)落后，不那么受大家歡迎，也必將被市場淘汰，換上更合適的業(yè)態(tài)?！睆垵f，政府的引導(dǎo)只能是產(chǎn)業(yè)和政策的引導(dǎo)，也就是“敲邊鼓”，還是要靠這些商家自身的努力來提升各方面的優(yōu)勢，達(dá)到一種優(yōu)秀商家集群的效應(yīng)，才能讓整個(gè)步行街有更長遠(yuǎn)的發(fā)展。
在已有的業(yè)態(tài)布局中，靠近青島火車站的寧陽路片區(qū)將是“城市酒店”集群?！罢f是‘城市酒店’，但并非全是酒店，餐飲、購物、娛樂等業(yè)態(tài)都不能少?！睆垵榻B，目前前期的基礎(chǔ)改造工程已進(jìn)入尾聲，后期將根據(jù)商家業(yè)態(tài)定位進(jìn)行裝修和裝飾，既要保留歷史文化風(fēng)貌的特色，還要有吸引消費(fèi)者的內(nèi)涵，比如在寧陽路道路的改造工程中，原來的每塊地磚石板都逐一編號恢復(fù)原貌，留下這份厚重的歷史感。
中山路片區(qū)最獨(dú)特的就是“里院”，這里承載了無數(shù)青島人的記憶，對這些“里院”的保護(hù)和利用也有成熟的構(gòu)思。“我們計(jì)劃把很多相連的‘里院’通過一定形式串聯(lián)起來，就是讓游客能徜徉在‘里院’中，享受這份不間斷的獨(dú)特感受?！睆垵榻B，目前青島的多數(shù)“里院”是獨(dú)立的，每個(gè)院子一個(gè)出入口，可能進(jìn)出會不方便，假如將相連的墻上開個(gè)小門串起來，步行在其中會有更佳的游覽體驗(yàn)。這些“里院”都可很好地利用，比如一層可以是零售商業(yè)，二層、三層等可以是居住、辦公等使用。
中山路步行街未來將直通大海。
【前景】帶著情懷尋找機(jī)遇一片光明
在11月10日舉行的2020市南區(qū)企業(yè)家大會上，市南區(qū)區(qū)委書記趙燕重點(diǎn)向企業(yè)家們推介了中山路區(qū)域的復(fù)興、振興帶來的重大發(fā)展機(jī)遇，中山路將打造全國首條直通大海的國際化商業(yè)步行街，讓百年商業(yè)街煥發(fā)勃勃生機(jī)。青島人對中山路有情懷，外地人對中山路有期許，企業(yè)家?guī)е閼褋碇猩铰穼ふ覚C(jī)遇，前景將無限光明。
“中山路這條百年老街曾經(jīng)是青島的‘十里洋場’，是幾代青島人念念不忘的‘街里’，更是市南獨(dú)具的文化底蘊(yùn)，歷史根本。當(dāng)前，中山路保護(hù)更新工作已經(jīng)上升為全市發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)入了加速發(fā)展的快車道?！壁w燕介紹，按照打造青島未來百年歷史性工程的要求，強(qiáng)力突破濟(jì)南路拓寬工程拆遷工作，加快中山路步行街整體規(guī)劃，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，開放5G場景。趙燕提到，市南區(qū)還同步攻堅(jiān)青島灣廣場、小港灣等重大項(xiàng)目，加快中山路區(qū)域周邊環(huán)境改善和業(yè)態(tài)提升，為西部老城區(qū)注入發(fā)展新動能，為企業(yè)發(fā)展、資本集聚、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化提供重大機(jī)遇。希望本土企業(yè)立足自身發(fā)展需求，率先發(fā)力、搶抓機(jī)遇，與百年商業(yè)街一起走向新輝煌。
的確，中山路的復(fù)興也是市南區(qū)未來一段時(shí)間發(fā)展的著力點(diǎn)，在市南東部城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展繁榮的對比下，市南的西部城區(qū)在前幾年有些失衡，西部擁有最好的歷史文化資源卻在衰退的局面顯得有些尷尬。“老城區(qū)除了棧橋和個(gè)別特色建筑外，甚至連家星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店都少見，這里住不下人?！庇杏慰驮@樣評價(jià)。
近年來，市南區(qū)也在積極引導(dǎo)，做著西部城區(qū)“絕地反擊”的積蓄。人們逐漸發(fā)現(xiàn)，城市“打卡”地多了起來，除了傳統(tǒng)的棧橋區(qū)域，天主教堂區(qū)域、大學(xué)路和黃縣路區(qū)域等，已經(jīng)成為了年輕游客來青島必“打卡”的地方?！艾F(xiàn)在西部城區(qū)能玩一整天，每個(gè)小景點(diǎn)都很有特色，走在其中有不一樣的感覺?！庇慰蛡儗η鄭u西部城區(qū)的評價(jià)開始變了，西部城區(qū)逐漸成為主要旅游目的地。
在對中山路周邊眾多商家的采訪中，大家一致認(rèn)為，近3年來，中山路周邊在春夏秋三個(gè)季節(jié)都是游客絡(luò)繹不絕，仿佛回到多年前繁榮的“街里”。在商家們的憧憬中，中山路國際商業(yè)步行街將是一個(gè)老城區(qū)復(fù)興的“引爆點(diǎn)”，他們都在暗自做著準(zhǔn)備，期待這一天早日到來。
觀察：留住城市的根和魂
百年前，青島從青島灣畔的西部城區(qū)開始開枝散葉，中山路是青島西部老城的核心，這里曾誕生了中國現(xiàn)存最早的商業(yè)電影院，擁有青島最好的銀行、商店、飯店等業(yè)態(tài)，很多歷史名人來了就不想走，把這里當(dāng)做“第二故鄉(xiāng)”。這里承載了很多青島居民引以自豪的記憶，青島人自己形容這里是最代表青島的地方。商賈云集，車水馬龍是中山路曾經(jīng)的輝煌，隨著城市的擴(kuò)大，從上個(gè)世紀(jì)90年代開始，中山路片區(qū)逐漸安靜起來。人們意識到了這個(gè)問題，就像對“家”的不舍，中山路復(fù)興的呼聲漸起。
西部老城怎么復(fù)興?沒有人敢確切作答，但人們都在關(guān)注著進(jìn)展。在不斷的謀劃中，縱觀幾十年飛速發(fā)展的中國，部分城市在舊城改造中的大拆大建，讓歷史的記憶逐漸失去蹤跡，讓人惋惜。我們很幸運(yùn)，青島西部老城被近乎完整地保留了下來，在留住城市根和魂的情懷里，我們開始了嘗試。去年以來，青島市建立了歷史城區(qū)保護(hù)更新聯(lián)席會議制度，全面推動歷史城區(qū)保護(hù)更新和國際郵輪港區(qū)及周邊規(guī)劃建設(shè)，發(fā)起了中山路區(qū)域保護(hù)發(fā)展和西鎮(zhèn)更新發(fā)展攻堅(jiān)戰(zhàn)，統(tǒng)籌推動歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)、文化遺產(chǎn)管控區(qū)、舊城有機(jī)更新區(qū)三大板塊保護(hù)建設(shè)。
按照市委、市政府要求，統(tǒng)籌推進(jìn)國際郵輪母港區(qū)建設(shè)和中山路片區(qū)保護(hù)改造，統(tǒng)籌做好產(chǎn)業(yè)、街區(qū)、交通、政策等一體設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌利用好地上地下空間，統(tǒng)籌推進(jìn)歷史文化的保護(hù)、傳承和創(chuàng)新，打造有特色、有品位、有風(fēng)格的城市街區(qū)，把中山路區(qū)域建設(shè)成為活力、時(shí)尚、方便、溫馨的歷史街區(qū)。
未來的青島西部城區(qū)到底什么樣?我們一起期待著。但可以肯定的是，這座城市的根和魂都在，你所熟悉的“紅瓦綠樹”“碧海藍(lán)天”“歐陸風(fēng)情”等詞匯里的獨(dú)特魅力依舊。
中山路步行街建設(shè)進(jìn)程和規(guī)劃
今年6月份已拆除膠州路人行天橋，7月份中山路和棧橋景區(qū)路面打通，同步啟動寧陽路片區(qū)改造、濟(jì)南路拓寬工程、劈柴院二期工程等，目前濟(jì)南路拓寬工程進(jìn)入施工階段，預(yù)計(jì)明年3月份完工通車。
改造的首期工程計(jì)劃是湖北路至膠州路這一段，將進(jìn)行環(huán)境微整治，包括管線更新、建筑修繕保護(hù)、道路鋪裝等，還將積極規(guī)劃挖潛停車資源。按照目前的規(guī)劃，明年6月底，這段中山路步行街的核心區(qū)將完成改造。劈柴院二期的“里院”、寧陽路片區(qū)的“城市酒店”等區(qū)域也將同步開放。
開街后燈光秀將是常態(tài)，具有時(shí)代科技感的步行系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)、5G交通系統(tǒng)等也都將有所應(yīng)用。明年夏天，以中山路為主線，向兩側(cè)黃島路、北京路等延伸的步行街區(qū)將初具規(guī)模。
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