廈門信達再度使出賣房扭虧的絕招卻無人接盤，兩次降價、虧本掛牌的決心暴露出公司的資金流動性問題。
7月2日，廈門信達公告稱，將所持丹陽房產股權掛牌底價再度降低到不低于4.15億元，下調后，掛牌底價已低于4.3億元投資成本。自去年9月籌備這次房產轉讓到目前已有10個月，底價兩次下調，降價2.21億元仍無人問津。
由于貿易業(yè)務擴張?zhí)?，去年，廈門信達僅貿易業(yè)務營業(yè)收入就高達627.46億元，但營業(yè)成本達614.22億元，貿易業(yè)務資金成本極高，這極大的消耗了公司的資金。而且公司預計今年的資金需求將達到135億元，在此情況下，公司甩賣資產速度或將更頻繁。
長江商報記者發(fā)現，近五年來公司營業(yè)收入每年增長幾乎近百億，凈利潤一直僅為億元左右，而且有四年的扣非凈利潤虧損超過1億元，而這四年都是通過轉讓三安光電股份或賣房產來調節(jié)利潤。
兩度降價出售旗下房產公司
7月2日，廈門信達公告，擬調整全資子公司廈門信達房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱“信達房產”)轉讓所持丹陽信達房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱“丹陽房產”)97.38%股權的掛牌底價，掛牌底價由原來的不低于5.19億元調整為不低于4.15億元，另外交易對方還需代為償付丹陽房產欠信達房產的往來款3.62億元。
截至2019年5月31日，信達房產股權所對應的賬面投資成本為4.3億元，也就是說此次下調的掛牌底價將低于成本。
對于此次的價格大幅下調，公司稱是董事會基于審慎原則做出的決定，而且符合目前的市場環(huán)境，通過調整轉讓底價出售股權盡快回籠資金，有利于公司穩(wěn)健發(fā)展。
但這已不是公司第一次下調掛牌底價了。去年11月公司就公告申請掛牌轉讓丹陽房產97.38%股權，掛牌底價為6.36億元，因未能征集到符合條件的意向受讓方，信達房產將掛牌底價調整為5.19億元。
掛牌轉讓丹陽房產股權的目的公司一直對外宣稱的是盡快回籠資金，回收資源拓展核心主營業(yè)務，符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略。
但事到如今，從去年9月開始準備掛牌到目前已有10個月，并且將價格大幅下調2.21億元到目前低于成本價，如此執(zhí)著賣房也體現了公司回籠資金的迫切程度。
2010年12月，丹陽房產6.49億元競得編號G1022地塊，并取名該商品房開發(fā)項目名稱為信達·香堤國際，共分兩期開發(fā)，公司開發(fā)的信達香堤國際一期、21 號會所兩個項目于2016年已經竣工，截止5月底，這兩個項目的賬面價值為4.39億元，而信達香堤國際二期尚未動工，除此以外，丹陽房產再無其他土地儲備。
評估報告顯示，信達香堤國際二期尚未動工，其地上建筑面積還有20.36萬平米未開發(fā)，其中住宅建筑面積19.60萬平米，商業(yè)面積3172.86平米，2018年平均樓面地價4056元每平米，相比2016年開發(fā)一期時的樓面地價1134元每平米，增長將近3倍。
截止目前信達香堤國際二期投資開發(fā)成本3.57億元，這應該就是丹陽房產獲取土地的成本。若4.15億元成交，再加上需要償付的3.62億元往來款，7.77億元的支付款也比樓面價增長幅度低得多。
貿易業(yè)務增長大量吸金
廈門信達始1997年在深交所上市，公司通過近幾年的并購已形成電子信息、汽車經銷、供應鏈三塊業(yè)務。
但其實公司營收占比最大的不是信息產品，而是貿易業(yè)務。近年來公司貿易業(yè)務板塊的營業(yè)收入持續(xù)增長，2017年貿易營業(yè)收入525.39億元，2018年增長到627.46億元，同比增長19.43% ，而且均占公司總營收的96%左右。
去年公司貿易業(yè)務的營業(yè)成本為614.22億元，毛利率僅為2.11%，并且較上年同期減少0.28%，自從2014年以后公司的應收賬款一直超過20億元以上，截止去年底公司應收賬款余額26.09億元，應收賬款凈值20.75 億元，應收賬款凈值占期末合并資產總額的12.66%。
公司只能一直靠融資來維持貿易業(yè)務的擴張，截止今年4月，公司累計新增短期借款97.96億元，長期借款11.40億元，而貨幣資金為27.96億元，去年的財務費用去年達到6.96億元，其中利息費用4.55億元，今年1月4日，公司發(fā)行短期融資券5億元人民幣，票面利率為6.1%。
公司在董事會經營評價中也提到，2019年度隨著公司業(yè)務的轉型升級，資金需求量將進一步加大，預計維持目前業(yè)務及擴展新的投資項目需要資金135億元。公司將豐富融資渠道，通過發(fā)行短期融資券、中期票據、定向債務融資工具和向金融機構申請貸款等方式，運用多樣化的融資工具滿足經營發(fā)展的資金需求。
扣非凈利近五年有四年虧損過億
近年來廈門信達營業(yè)收入不斷增長，但扣非凈利卻多次虧損過億，一直靠賣資產調節(jié)利潤。
從2014年開始公司營業(yè)收入基本上每年上一個新臺階，每年增長將近100億元，但凈利潤卻原地踏步，扣非凈利潤甚至5年中有4年虧損超億元，直到去年公司的業(yè)績增收不增利更為明顯，去年營業(yè)收入649.31億元，同比增長18.77%，凈利潤2252.47萬元，更嚴重的是扣非凈利潤虧損3.3億元，同比下降108.86%。
廈門信達的擴張一直都伴隨著巨大的資產價值損失，公司的資產減值損失從2014年開始每年都超過億元，近兩年資產減值損失更是分別為4.32億元、4.02億元，相對于2252.47萬元的凈利潤，這已是公司不能承受之重。
長江商報記者發(fā)現，公司在5年中有4年扣非凈利虧損過億，凈利潤一直為正的原因是公司一直通過轉讓股權或賣房產調節(jié)利潤。2014年、2015年、2017年公司分別轉讓三安光電3.3%股份，1.31%股權，1.39%股權，轉讓價格分別為3.23億元、2.34億元、2.35億元，而公司從2007年持有三安光電股份，其成本幾乎忽略不計，僅2017年公司的轉讓就獲得投資收益2.12億元。三安光電股份賣完后，公司開始打起賣房產的主意，去年公司以7660萬元轉讓信息大廈部分房屋資產，影響凈利潤約3535萬元，而今年公司賣房產公司股權或是之前公司一貫的延續(xù)。
今年一季度，公司營業(yè)收入207.99億元，同比增長73.21%，凈利潤122.09萬元，公司再度到虧損的邊緣。
而且截止去年底，公司計提資產減值準備期末余額11.3億元，其中應收賬款期末余額2.66億元，其他應收賬款壞賬準備6.81億元，或有壞賬損失。
在此情況下，廈門信達繼續(xù)甩賣資產。今年4月25日，公司公告控股子公司信達安將擇機減持持有的三鋼閩光股票，截止去年底這些股票賬面價值為7433.24 萬元，賬面投資成本為3006.02萬元。
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