房地產(chǎn)“去庫存”之路開啟 家居照明市場終受益？

　　隨著房地產(chǎn)“去庫存”成為國家經(jīng)濟發(fā)展的重要任務(wù)之一，各地出臺樓市新政刺激房地產(chǎn)市場的繁榮。房地產(chǎn)市場逐漸回暖的同時，必將會帶動上下游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。其中照明行業(yè)的家居照明需求也將會有所增長，激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求，進而有利于帶動照明燈飾行業(yè)發(fā)展。

　　近年來，國內(nèi)、外經(jīng)濟不景氣，形勢復(fù)雜多變，房地產(chǎn)的需求受到整體經(jīng)濟大環(huán)境影響，市場形勢低迷。2016年全國兩會的召開，與房地產(chǎn)息息相關(guān)的問題，不但是兩會代表、委員討論的熱門話題，與房地產(chǎn)直接和相關(guān)的部委官員也紛紛表態(tài)，房地產(chǎn)“去庫存”更成為今年的經(jīng)濟工作重點之一。房地產(chǎn)調(diào)控政策一波接一波，就是為了解決中國樓市的高庫存，讓房價處于合理區(qū)間，進而維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　市場冰火兩重天，分城施策去庫存

　　2月2日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會首先送出“信貸大禮”：不限購城市，首套房首付最低兩成，二套房首付最低三成。2月17日，中國人民銀行、住建部聯(lián)合財政部發(fā)布通知：公積金賬戶存款利率，執(zhí)行一年期定期存款基準(zhǔn)利率。2月19日，財政部、國家稅務(wù)總局和住建部三部門發(fā)布通知：對個人購買前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠;對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　隨著部委政策的密集出臺，全國各地紛紛出臺樓市去庫存新政。甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺樓市政策，采用信貸杠桿、稅費減免、優(yōu)化落戶、房價補貼、政府回購等多種形式加速去庫存，房地產(chǎn)市場快速升溫。

　　這波快速掀起的“去庫存”浪潮，對國內(nèi)房地產(chǎn)市場可謂是冰火兩重天。一方面是北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房銷售火爆，出現(xiàn)了房價暴漲的現(xiàn)象;一方面是三、四線城市庫存壓力仍然較大，房地產(chǎn)市場交易活躍度沒有明顯提升。

　　對此，個別房價上漲過快城市也開始出臺政策，抑制房價過快上漲。3月25日，上海和深圳在同一天先后出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，其中上海嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，非上海籍家庭購房社保繳納由之前的累計2年調(diào)整為連續(xù)5年，同時執(zhí)行差別化信貸政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例則提升至70%。此外，政策將強化市場監(jiān)管，嚴(yán)格監(jiān)察購房者資金來源，重點查處首付貸、過橋貸。而深圳調(diào)控政策則與上海相似，將非深圳戶籍家庭購房社保年限由1年提升至3年，同時實行“認貸又認房”政策，并將二套房首付比例上調(diào)至4成。

　　此次一線城市政策調(diào)控并不代表著改變總體政策寬松方向，而是“分類指導(dǎo)，因城施政”思想的進一步延伸，對市場進行降溫，將部分購房需求向周邊城市擠出。所以在三四線城市庫存依舊高企的背景下，仍將大力支持新政，加速去庫存化。

　　房地產(chǎn)調(diào)控對家居照明市場的影響

　　隨著消費結(jié)構(gòu)的不斷升級，人們開始重視對家居燈飾的選擇，不在滿足于單一的照明功能，更多地考慮燈具的附加價值，趨向個性化與高品質(zhì)的燈具產(chǎn)品，中國居民對室內(nèi)燈具產(chǎn)業(yè)的需求將保持持續(xù)增長的勢頭，越是高端的家居裝飾就越需要設(shè)計唯美的燈具加以映襯，才能展現(xiàn)出應(yīng)有的設(shè)計效果，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是影響家裝燈飾市場的重要因素。

　　對照明行業(yè)而言，房地產(chǎn)市場的繁榮與否，關(guān)系到家居照明燈具市場的需求量。在過去的幾年時間里，房地產(chǎn)市場環(huán)境低迷，燈具企業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)走低趨勢，在一定程度上制約了照明燈具行業(yè)的發(fā)展。

　　隨著房地產(chǎn)“去庫存”成為國家經(jīng)濟發(fā)展的重要任務(wù)之一，各地出臺樓市新政刺激房地產(chǎn)市場的繁榮。房地產(chǎn)市場逐漸回暖的同時，必將會帶動上下游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。其中照明行業(yè)的家居照明需求也將會有所增長，激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求，進而有利于帶動照明燈飾行業(yè)發(fā)展。

　　但是房地產(chǎn)“去庫存”對于照明行業(yè)的影響具有一定的滯后性，影響效果不會立竿見影，需要時間漸漸的反映出來。所以對于照明企業(yè)而言，應(yīng)該借此機會提升自身的綜合實力，著力于家居照明領(lǐng)域的產(chǎn)品及渠道布局，迎合市場的發(fā)展變化，抓住新一輪的發(fā)展機遇。

　　大品牌加速搶占家居照明市場

　　房地產(chǎn)“去庫存”加快，使得家居照明市場需求穩(wěn)步增長。市場復(fù)蘇必然引來各大照企的爭奪，目前，飛利浦、歐普、雷士、木林森等知名品牌紛紛擴大家居照明業(yè)務(wù)領(lǐng)域，加速搶占市場份額。

　　飛利浦照明

　　飛利浦照明在2016年法蘭克福國際照明展推出Hue White Ambiance(Hue氛圍燈)智能家居產(chǎn)品充分釋放自然光的潛力。為營造良好的家居照明體驗，飛利浦Hue系統(tǒng)還引入其他產(chǎn)品，如無縫兼容Nest智能恒溫器、攝像頭和警報系統(tǒng)，還能兼容包括亞馬遜Alexa在內(nèi)的其他智能家居設(shè)備，功能強大。

　　與此同時，飛利浦照明與與荷蘭電信公司KPN，法國保險公司AXA和法國能源公司ENGIE合作，共同推動智能家居的應(yīng)用。飛利浦意欲將家居照明與能源、安全相結(jié)合，搶占智能家居市場商機具備廣闊的利益空間。

　　歐普照明

　　歐普照明歷經(jīng)20年的發(fā)展，建立了全國性的專賣店體系，立足于照明市場特點及用戶購買習(xí)慣，建立了強大的營銷隊伍和完善的營銷網(wǎng)絡(luò)，擁有各類渠道終端銷售網(wǎng)點超過30000家。在2015年，歐普照明以1.218億元連續(xù)三年榮登“雙11照明家裝行業(yè)第一”。

　　歐普照明表示，未來，隨著我國城鎮(zhèn)化進程的推進，居民收入水平的提高及改善生活意愿的增強，家居燈具業(yè)務(wù)有望在長期內(nèi)呈現(xiàn)增長態(tài)勢。

　　雷士照明

　　在中山雷士2015年年會上，雷士照明董事長王冬雷曾表示：“雷士家居業(yè)務(wù)還有巨大的成長空間，家居業(yè)務(wù)、商照業(yè)務(wù)兩手都要硬?！苯酉聛?，雷士會全力支持做大家居業(yè)務(wù)，打擊對手，贏得市場戰(zhàn)略性機會。加大家居銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，加快開店速度，整合產(chǎn)品及供應(yīng)商資源，通過O2O手段，建立全渠道家居營銷體系，確保家居業(yè)務(wù)同比增長40%以上即12億元。

　　同時雷士照明總部將加大對家居產(chǎn)品的設(shè)計，加強對家居產(chǎn)品的品質(zhì)指導(dǎo);在組織架構(gòu)上，將珠海家居并入中山家居，整合集團資源。

　　木林森照明

　　日前，木林森照明2016年“森之峰·第一季·好燈齊輝萬店春”春季行動先后在全國各地火熱召開，此次活動的召開表明了木林森未來在家居照明領(lǐng)域的一系列大動作。

　　在活動山東首站，臨沂世林照明董事長劉明賢表示今年4、5月份，木林森將會推出定位二、三級市場的家居照明產(chǎn)品，家居照明的銷售利潤十分可觀，希望大家更重視家居照明。

　　木林森股份有限公司董事長助理賴榮盛則坦言，接下來木林森要在家居和流通品上“登峰造極”。