房地產(chǎn)“去庫存”之路開啟 家居照明市場(chǎng)終受益？

　　隨著房地產(chǎn)“去庫存”成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)之一，各地出臺(tái)樓市新政刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖的同時(shí)，必將會(huì)帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。其中照明行業(yè)的家居照明需求也將會(huì)有所增長(zhǎng)，激活一部分潛在的增量市場(chǎng)，帶來新的增長(zhǎng)需求，進(jìn)而有利于帶動(dòng)照明燈飾行業(yè)發(fā)展。

　　近年來，國內(nèi)、外經(jīng)濟(jì)不景氣，形勢(shì)復(fù)雜多變，房地產(chǎn)的需求受到整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，市場(chǎng)形勢(shì)低迷。2016年全國兩會(huì)的召開，與房地產(chǎn)息息相關(guān)的問題，不但是兩會(huì)代表、委員討論的熱門話題，與房地產(chǎn)直接和相關(guān)的部委官員也紛紛表態(tài)，房地產(chǎn)“去庫存”更成為今年的經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)之一。房地產(chǎn)調(diào)控政策一波接一波，就是為了解決中國樓市的高庫存，讓房?jī)r(jià)處于合理區(qū)間，進(jìn)而維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　市場(chǎng)冰火兩重天，分城施策去庫存

　　2月2日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)首先送出“信貸大禮”：不限購城市，首套房首付最低兩成，二套房首付最低三成。2月17日，中國人民銀行、住建部聯(lián)合財(cái)政部發(fā)布通知：公積金賬戶存款利率，執(zhí)行一年期定期存款基準(zhǔn)利率。2月19日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住建部三部門發(fā)布通知：對(duì)個(gè)人購買前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠;對(duì)個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　隨著部委政策的密集出臺(tái)，全國各地紛紛出臺(tái)樓市去庫存新政。甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺(tái)樓市政策，采用信貸杠桿、稅費(fèi)減免、優(yōu)化落戶、房?jī)r(jià)補(bǔ)貼、政府回購等多種形式加速去庫存，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫。

　　這波快速掀起的“去庫存”浪潮，對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是冰火兩重天。一方面是北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房銷售火爆，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)暴漲的現(xiàn)象;一方面是三、四線城市庫存壓力仍然較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度沒有明顯提升。

　　對(duì)此，個(gè)別房?jī)r(jià)上漲過快城市也開始出臺(tái)政策，抑制房?jī)r(jià)過快上漲。3月25日，上海和深圳在同一天先后出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，其中上海嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，非上海籍家庭購房社保繳納由之前的累計(jì)2年調(diào)整為連續(xù)5年，同時(shí)執(zhí)行差別化信貸政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例則提升至70%。此外，政策將強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格監(jiān)察購房者資金來源，重點(diǎn)查處首付貸、過橋貸。而深圳調(diào)控政策則與上海相似，將非深圳戶籍家庭購房社保年限由1年提升至3年，同時(shí)實(shí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”政策，并將二套房首付比例上調(diào)至4成。

　　此次一線城市政策調(diào)控并不代表著改變總體政策寬松方向，而是“分類指導(dǎo)，因城施政”思想的進(jìn)一步延伸，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行降溫，將部分購房需求向周邊城市擠出。所以在三四線城市庫存依舊高企的背景下，仍將大力支持新政，加速去庫存化。

　　房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)家居照明市場(chǎng)的影響

　　隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷升級(jí)，人們開始重視對(duì)家居燈飾的選擇，不在滿足于單一的照明功能，更多地考慮燈具的附加價(jià)值，趨向個(gè)性化與高品質(zhì)的燈具產(chǎn)品，中國居民對(duì)室內(nèi)燈具產(chǎn)業(yè)的需求將保持持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，越是高端的家居裝飾就越需要設(shè)計(jì)唯美的燈具加以映襯，才能展現(xiàn)出應(yīng)有的設(shè)計(jì)效果，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是影響家裝燈飾市場(chǎng)的重要因素。

　　對(duì)照明行業(yè)而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與否，關(guān)系到家居照明燈具市場(chǎng)的需求量。在過去的幾年時(shí)間里，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境低迷，燈具企業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)走低趨勢(shì)，在一定程度上制約了照明燈具行業(yè)的發(fā)展。

　　隨著房地產(chǎn)“去庫存”成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)之一，各地出臺(tái)樓市新政刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖的同時(shí)，必將會(huì)帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。其中照明行業(yè)的家居照明需求也將會(huì)有所增長(zhǎng)，激活一部分潛在的增量市場(chǎng)，帶來新的增長(zhǎng)需求，進(jìn)而有利于帶動(dòng)照明燈飾行業(yè)發(fā)展。

　　但是房地產(chǎn)“去庫存”對(duì)于照明行業(yè)的影響具有一定的滯后性，影響效果不會(huì)立竿見影，需要時(shí)間漸漸的反映出來。所以對(duì)于照明企業(yè)而言，應(yīng)該借此機(jī)會(huì)提升自身的綜合實(shí)力，著力于家居照明領(lǐng)域的產(chǎn)品及渠道布局，迎合市場(chǎng)的發(fā)展變化，抓住新一輪的發(fā)展機(jī)遇。

　　大品牌加速搶占家居照明市場(chǎng)

　　房地產(chǎn)“去庫存”加快，使得家居照明市場(chǎng)需求穩(wěn)步增長(zhǎng)。市場(chǎng)復(fù)蘇必然引來各大照企的爭(zhēng)奪，目前，飛利浦、歐普、雷士、木林森等知名品牌紛紛擴(kuò)大家居照明業(yè)務(wù)領(lǐng)域，加速搶占市場(chǎng)份額。

　　飛利浦照明

　　飛利浦照明在2016年法蘭克福國際照明展推出Hue White Ambiance(Hue氛圍燈)智能家居產(chǎn)品充分釋放自然光的潛力。為營造良好的家居照明體驗(yàn)，飛利浦Hue系統(tǒng)還引入其他產(chǎn)品，如無縫兼容Nest智能恒溫器、攝像頭和警報(bào)系統(tǒng)，還能兼容包括亞馬遜Alexa在內(nèi)的其他智能家居設(shè)備，功能強(qiáng)大。

　　與此同時(shí)，飛利浦照明與與荷蘭電信公司KPN，法國保險(xiǎn)公司AXA和法國能源公司ENGIE合作，共同推動(dòng)智能家居的應(yīng)用。飛利浦意欲將家居照明與能源、安全相結(jié)合，搶占智能家居市場(chǎng)商機(jī)具備廣闊的利益空間。

　　歐普照明

　　歐普照明歷經(jīng)20年的發(fā)展，建立了全國性的專賣店體系，立足于照明市場(chǎng)特點(diǎn)及用戶購買習(xí)慣，建立了強(qiáng)大的營銷隊(duì)伍和完善的營銷網(wǎng)絡(luò)，擁有各類渠道終端銷售網(wǎng)點(diǎn)超過30000家。在2015年，歐普照明以1.218億元連續(xù)三年榮登“雙11照明家裝行業(yè)第一”。

　　歐普照明表示，未來，隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，居民收入水平的提高及改善生活意愿的增強(qiáng)，家居燈具業(yè)務(wù)有望在長(zhǎng)期內(nèi)呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　雷士照明

　　在中山雷士2015年年會(huì)上，雷士照明董事長(zhǎng)王冬雷曾表示：“雷士家居業(yè)務(wù)還有巨大的成長(zhǎng)空間，家居業(yè)務(wù)、商照業(yè)務(wù)兩手都要硬。”接下來，雷士會(huì)全力支持做大家居業(yè)務(wù)，打擊對(duì)手，贏得市場(chǎng)戰(zhàn)略性機(jī)會(huì)。加大家居銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，加快開店速度，整合產(chǎn)品及供應(yīng)商資源，通過O2O手段，建立全渠道家居營銷體系，確保家居業(yè)務(wù)同比增長(zhǎng)40%以上即12億元。

　　同時(shí)雷士照明總部將加大對(duì)家居產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，加強(qiáng)對(duì)家居產(chǎn)品的品質(zhì)指導(dǎo);在組織架構(gòu)上，將珠海家居并入中山家居，整合集團(tuán)資源。

　　木林森照明

　　日前，木林森照明2016年“森之峰·第一季·好燈齊輝萬店春”春季行動(dòng)先后在全國各地火熱召開，此次活動(dòng)的召開表明了木林森未來在家居照明領(lǐng)域的一系列大動(dòng)作。

　　在活動(dòng)山東首站，臨沂世林照明董事長(zhǎng)劉明賢表示今年4、5月份，木林森將會(huì)推出定位二、三級(jí)市場(chǎng)的家居照明產(chǎn)品，家居照明的銷售利潤(rùn)十分可觀，希望大家更重視家居照明。

　　木林森股份有限公司董事長(zhǎng)助理賴榮盛則坦言，接下來木林森要在家居和流通品上“登峰造極”。